“首付不够还能买房，真有这么好的事吗？” 近日，有市民向视点房产网反映，在看盘时发现琨御府项目以“首付分期”为噱头向购房人推销楼盘觉得心里有些不安，想咨询一下这样的方式是否合法？

张先生表示，他最近在南湾琨御府看房时，看中了该楼盘135平方米的户型，但是算了一下首付还差不少。看到张先生想打退堂鼓，销售顾问给他出了个主意，不够的首付可以先分期，半年内还完就可以了。虽然销售顾问表示可以这样做，但张先生还是觉得有些不安，这样的操作是否合规呢？

接到爆料后，小编一行来到位于二号桥南浜街的琨御府售楼处实地探访，并表明自己想买一套稍微小点价格便宜点的房子，销售顾问推荐了一套125平的精装高层，同时算了下账：总价大概一百万多一点，首付最低可以做到20％，也就是二十万多一点。小编表示没有能力一次拿出这么多首付，因为目前手上只有几万，还有较大的缺口。对此销售顾问表示可以想办法，“首付我们可以帮咱们做分期的。” 当问及分期怎么做，首笔大概要付款多少的时候，该销售顾问表示“至少要先付10％，剩余的10％半年内还清即可。”

随后小编又微信联系了该项目的另一名销售顾问咨询首付分期的利息等其它问题，该销售顾问表示如果首付20%银行可以做下来的情况下，前期的话就付10%。剩下的10%的话他们可以借给客户几个月，并表示借的这10％是没有利息的，剩下80％的房款就是正常的按揭。

首付分期或开发商垫付首付款是否合法呢？2018年9月信阳市房管局发布了《关于进一步规范中心城区商品房销售行为的通知》附件第十二条明确规定，不得违规采用“首付贷”“首付分期”等形式违规向炒房人垫付或变相垫付首付款，这样的行为显然是违法的。

业内人士表示，这种方式其实就是开发商垫付首付，虽然能让购房者提前入市买房，看上去很美，实则不然，因为买房后购房者的压力将大大增加，既要还房贷，又要还开发商的借款，假如资金链出现了问题，就将面临双重违约责任。

此外，开发商在取得贷款、顺利回笼资金的同时把风险转嫁给了银行，在市场下行的时候，曾经发生过买房人断供、小型房企卷款跑路的事情，早在2017年时住建部、央行和银监会就曾联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确严禁开发企业违规提供购房首付融资，要求房企不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。