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信阳“最牛”物业是怎么“炼成”的？

转载 惠惠于 2019/10/14 10:10:14 发布 来源：信报楼市 作者： 17312 阅读 0 评论 8 点赞

一张巨额物业收费清单，咋一看，这其中如此的不同寻常。在信阳142.92平米户型的房产，收房时需一次性缴纳28209元，才能拿到房产。网友向信报楼市咨询此收费标准是否存在问题。从收费清单上可了解到，12项费用中，有3项属于常规性收费，8项为一次性收费，1项为可退还性费用。

微信截图_20191014100332.jpg

常规性费用
物业费1元/月·㎡，属于正常标准；公摊电费10元/月，也算在合理费用之内；电瓶车停车费用15元/月，该名目费用勉强也能说得过去。
该清单中，最大的问题，就在于一次性收费之中。
燃气初装费2750元
燃气安装归属于市政工程，相关配套费已含在房产开发成本之中，含在房价里，信阳市现在已经取消燃气初装费。
装修垃圾清运费3元/㎡
该费用属于物业单位与业主协调性费用，装修建筑垃圾清运属于物业二次服务，理应收取相关费用，但物业不能强制收取业主相关费用。业主可根据自己实际需要，决定是否选择物业相关服务。
装修期间电梯使用费用500元
电梯属于业主所有，物业单位不具有收取装修期间的业主电梯使用费的直接权力。若物业为了有效管理电梯设备，设立该名目费用，也是要争取全体业主同意。
水卡100元、电卡100元
收房时预存100元费用，也在情理之中。
信报箱100元
信报箱属于园区配套，属于建筑开发成本项，含在房价之中，若收取该费用，就存在二次收取嫌疑。
维修基金65元/月
该费用应由业主自己缴纳至房产管理中心，物业单位不能强制代收。信阳市已经存在多个小区物业收取业主维修基金后，而私自挪用的案例。
水电户头10000元/户
该名目费用，在信阳算是头一例，水电都属于建筑配套，含在建筑成本之中，即含在业主房价中，再收取相关费用，是否有些巧立名目？该费用，估计是物业代开发商收取。
装修押金3000元
信阳市众多物业管理小区都在收取相关费用，便于后续管理，只是收取数额多少不同，3000元费用也算在合理范围之内。
通过与网友进一步沟通，了解到该小区为平桥区一小产权房。据该网友所述，开发商回复：水电、燃气初装费、信报箱等配套不含在房价里。若此小区建筑的门、窗、园区绿化、电梯等费用也可以另行收取了，看来这开发商还算“良心”，只是业主买一套房产，就仅仅是一个遮风避雨之所，其他配套都是开发商“良心发现”自掏腰包，前期垫付那？！


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