古语有云“栽下梧桐树，引得凤凰来”。但实际上，栽下了梧桐树，并非一定能引得凤凰来，毕竟并非每一颗梧桐树都适合凤凰居住，又或者凤凰能否居住得舒服。再看南湾片区的城区规划，红色区域为商业用地规划，仅南海大街西规划有7块大宗商业用地规划。许多网友对此，可能都会抱有美好的想象。但是信阳星联山与湖项目在落实之时就产生了异变。

2020年8月14日星联芒果摘得一块共计113618.38㎡，分别为63005.19㎡，容积率不大于1.6的其他商服用地（商业性质）与50613.19㎡，容积率不大于1.4的用地。落地规划资料信息显示：首开7号地，容积率1.6，地块包含7栋8层的墅质洋房和一栋11层的高层洋房（分别为2/3/4/5/7/8/9及6/号楼），以及18栋台地别院，4栋叠墅及一栋公寓和一栋酒店组成。

容积率1.6，显然为63005.19㎡其他商服用地规划性质的地块，但却做了住宅用途性质推售的宣传规划。或许比较愤青的网友会认为：“星联这不是欺骗大众吗？明明用于商业、产业用途的地块，设计成居住用途。”

其实这种“住宅”无法保障购房人合法权益，无法按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费。此类“住宅”，也无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标。

此外，一般“商改住”项目往往都不具有户口迁入、就近入学等资格,因此，对于那些以就学为目的的购房者，一定要规避这样的项目。同时，商业房规划对消防的要求与住宅相比有较大差别，对通风要求相对较低，因此此类项目存在一定安全隐患。

按照规定， “商改住”项目在转手过程中，相关费用按照商用来计算，转让契税为4%，普通住宅转让契税为2%，同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

看信阳网在这里提醒大家：“商改住”是一种违法行为，不按预售证上规定的房屋用途进行销售也是一种违规行为，请大家注意防范！在咱们国家任何房产项目，土地、房产的用途都是有明确规划的。不论是建设的时候、销售的时候、还是使用的时候都必须符合其规划用途，否则就是违法的。比如在建设的时候，不按照规划去建，在商业的房子里违规安装煤气管道，就构成了违规建设。根据相关法律规定，相关行政部门可以对建设单位进行行政处罚，责令拆除，并处于罚金等！关于星联山屿湖的违规行为希望相关部门能够依法处理，关于此事进展本网将继续关注！