信阳这些问题楼盘清单，无法交房...

此处说的问题楼盘，含民间所说的交了房，办不了证；因资金问题停工交不了房，烂尾；房子未建好或已被开发商抵押，无法交房。统一被官方成为问题楼盘的。

平桥区万象城

信阳九安昌平置业有限公司开发的“万象城”项目属于平桥区政府2009年招商引资项目。该公司2010年3月拍卖竞得位于平桥区平桥大道南侧三宗国有建设用地使用权，并分别办理了国有土地使用证。该公司在申报规划手续办理时，三宗地分彩虹苑、和美苑、桂园、九龙苑、香园五个建设区域进行了统一规划建设。由于该项目存在超容积率、改变用途及跨宗建设，导致无法落宗办理不动产证，平桥区政府于2019年6月将该项目认定为问题楼盘。

为妥善化解矛盾，信阳市自然资源和规划委员会2020年第三次会议同意平桥区政府提出的意见，调整该项目部分规划指标补缴土地出让金。经《信阳市人民政府关于为信阳九安昌平置业有限公司三宗地整体调整规划指标补缴土地出让金的批复》（信政土﹝2021﹞8号）文件批准，该项目应补缴土地出让价款3053.2506万元。该公司已签订了《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，于2021年2月20日补缴了土地出让金，目前已办理规划手续，超建部分正在办理建设手续，原规划指标内建设的房屋正在办理不动产登记。

豫和苑小区

2006年，为加快城镇化进程，市政府通过出让道路两侧土地，返还土地出让金的形式即“以地换路”方式对平桥区平安大道西段进行建设，2008年，挂靠河南金辰置业有限公司的“豫和苑小区”项目负责人张自林通过招拍挂程序，依法取得该地块南侧2008-503宗地土地使用权。由于河南金辰置业有限公司“豫和苑小区”项目，自2008年10月1日开工建设至今，建设时间跨度长达十多年，1#、2#高层商住楼自2016年底封顶后，因原项目负责人张自林病重去世，而被迫停工停建，成为“ 烂尾楼。”为盘活企业资产，尽快把“烂尾楼”在建工程搞活，平桥区委、区政府、区指挥部、平西办事处等职能部门先后多次召开项目协调会。经过多方多次协调，新接盘人董元国与原项目负责人张自林家属初步达成协议，确定由董元国接手全权负责“豫和苑”项目后续开发建设及债权债务清偿。目前，新接盘人董元国正积极筹集资金并与业主协商计划采取自救方式着手启动“烂尾楼”后续开发建设及办理完善土地、规划、建设手续等相关事宜，经预算现“豫和苑”1#、2#楼需每平方加价1300元用于其相关债务及后期建设，目前已得到部分业主同意。

平桥区政府责成平西街道办事处继续督促新接盘人进一步加大手续办理及资金筹措力度，同时做好相关解释工作。

龙江帝景

龙江帝景小区消防、水电工程未完工等问题情况基本属实。因开发商何龙利与承建商杨建两人的经济纠纷问题，致使该小区部分扫尾工程未完成，无法申请竣工总验。2019年5月，平桥区将龙江帝景小区列为问题楼盘，成立工作专班。2020年元月15日，小区燃气管网铺设已完成，部分业主已入户安装到位；6月，电力改造工程已由市电业局施工完成；10月23日，何龙利已申请平桥区人民法院判决与信阳恒天建筑有限公司（杨建挂靠企业）的施工合同无效，由开发商何龙利自行负责小区消防扫尾工程建设，待工程结束后向市区住建部门申请消防验收和项目总验。平西办事处将配合区工作专班，继续督导开发商何龙利尽早完成剩余扫尾工程，争取早日申请消防验收和项目总验。

金地花园    

平桥金地花园烂尾情况基本属实。金地花园项目于2018年10月9日开盘，现有司法文书显示该楼盘于2018年9月12日被浉河区人民法院查封48套；2018年11月8日被信阳市中级人民法院查封45套；2019年11月22日被平桥区人民法院查封7套；2019年12月6日被信阳市中级人民法院查封21套；先后共计查封121套。有部分交付订金的预购者要求退回订金，开发商答复没有资金退还。针对以上问题，平西办事处多次召开多方协调会议，向信阳市中级人民法院、浉河区人民法院、平桥区人民法院发函，请求解除121套房屋的查封，以便于办理网签，盘活资金恢复工程建设；同时要求开发商解决债务，解除查封的房屋，完成收尾工程，向购房者交付房屋。对售楼过程中出现的违法违规问题，由业主提供相关材料，提交公安机关依法处理。目前，开发商正在和债权人、法院协商解除查封事宜。

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