信阳楼市或将彻底被一只无形“黑手”操控

今年的信阳楼市有些不平静，但在这样一个不平静的时期，信阳楼市逐渐被一个“组织”操控！

操控社会舆论

近期部分房产中介的朋友圈都在转发截图信息，今年国庆节信阳楼市火爆，7天成交9365套房。文中信息：“信阳市区一二手房共登记成交9365套，是以往4个月总和还多！其中新房成交占比86%，羊山片区和南湾片区分别位居一二，高新区排第三！”估计看到这个数据，许多不了解信阳市场的网友会信以为真。最关键是该信息开头为了提高信息的真实度，说数据来源于“信阳房管局”。人人都恨谣言，尤其是在当下这样一个不平静的时期，中介方面散播的谣言已严重地扰乱了信阳楼市的健康发展。

信阳房产中介朋友圈转发内容

且不论国庆7天登记9365套房数据真实性，国庆假期7天信阳房管局应该是处于休假期间，登记业务也处于暂停状态，就说8号上班一天登记9000多套，整个办事大厅都不一定能容纳得了，排队都不知道排到哪里了。如此消息根本经不起推敲，就算都是全款，开发商也不可能一两天把合同整出来都签完字，银行面签、草签、网签等流程不需要时间？9号上午悟空在市行政服务中心看到，不动产登记、档案查询窗口人员寥寥无几，几千户的成交人员在哪里？

10月9日上午信阳市不动产登记窗口

文中信息提到“融创御湖宸院成交197套，北湖碧桂园成交159套，金科旗下4个项目成交216套”，既然文中提到这几个楼盘，肯定是这几个楼盘数据应该比较好些，算下来平均一个楼盘成交95套。其实信阳市在售大小楼盘44个：南湾11个楼盘；浉河区14个；羊山新区11个；平桥区3个；高新区5个，部分楼盘所剩房源不足200套。参照文中数据新房86%，即8054套，合每个楼盘平均销售183套。这明显超过了以上列举的几个楼盘的销售平均值。

10月9日上午信阳市不动产登记窗口

该文看起来分析的头头是道，但数据却存在严重的逻辑问题，数据是否存在问题，已然不是写此文并转发此文关注的重点，能够实现操控舆论的才是最终目标！

悟空偶尔会关注某音平台分析房产的短视频，其中大部分信阳本地房产分析类短视频存在严重的逻辑错位问题，房产资讯信息类存在严重的虚假、夸大问题，但其内容却具有强烈的舆论煽动性，通过看似专业的内容信息，拉动网友关注，影响社会恐慌，或引导网友对市场错误认知。通过深入调查了解，这些虚假、夸大以及错位逻辑楼市分析的短视频基本来自信阳本土的房产中介公司的工作人员。

操控买房者购房选择

而在悟空的朋友圈里，有多位买到烂尾房的网友背后，都有房产中介的身影；也有多位原打算选购羊山新区房产的网友，最终却选购了偏远区域的房产，现在都后悔了，其背后也有房产中介的身影。有位网友提到：“房产中介六亲不认，凡是被房产中介沾上，就选不到自己真正满意的房子，这些中介一个个为了赚钱，各种忽悠。”这位网友也是被房产中介深深地伤害到了，最关键这个房产中介还是他的亲戚，当然这只是个例。

据调查了解，部分房产中介通过向客户释放虚假或夸大信息（攻击非合作楼盘，推荐合作楼盘），影响客户认知，引导客户的选择。近期信阳的房产中介一直在释放信阳某楼盘超低价格的虚假信息，地产号的粉丝曾多次反映被中介的超低价格所吸引被骗去看房，结果耽误了时间烧了油不说还看了个寂寞！中介凭借对买卖住房信息的垄断，赚了不少钱。为了吸引客户，经常发布虚假信息，在他们网站上看到的价格户型都好的房子你永远都不会买到，因为他们会告诉你：你来晚了，已经卖掉了，看看其他的房源吧！

或许这是买房者的悲剧，通过房产中介，选购的房产已经无法满足自己真实需求了，却帮房产中介赚到了更多钱。

操控楼盘销售业绩

上文提到，相当部分房产中介通过各种渠道接触到楼盘客户，并通过向他们释放虚假或夸大信息影响客户判断，左右客户楼盘选择。房产中介将原本意向非合作楼盘或低佣金楼盘的客户，推向了提供高额佣金的楼盘的现象在信阳楼市已成为常态。现在开发商对房产中介又恨又爱，当下信阳楼市市场并不景气，为了回款只能不断“割肉”给房产中介，利用房产中介收割竞品楼盘的客户。这或许就是开发商的悲剧，投资开发房产项目，最终却是在帮房产中介赚钱。

网友：“信阳苦中介久已，信阳房产中介毫无底线，急需整治整治他们了！”当然还是有部分中介人员是比较专业实在的，不能一杆子全都打死！”有一位房产中介朋友提到：“大部分房产中介从业人员并不专业，但是客户更不专业，为了达成销售目标，利用信息差，‘忽悠’客户，毕竟都各有家庭，为了生活奔命而已。也正因为这种‘无底线’的房产中介存在，导致我们这些本本分分做销售的很难做。”