分析一下信阳的房价为啥跌不动？

      前几天，我给大家聊了下信阳浉河区、平桥区和羊山新区的房价，其中浉河区和羊山新区房价约在3000元左右，平桥区的房价在2000元平米。然而，信阳新楼盘的价格却居高不下，是二手房的2到3倍，为何信阳的房价跌不动，居高不下？

      今天，又有网友问我们信阳的房价问题，问我们信阳的楼盘为何跌不动？还会不会大涨？我就来和大家说说这个老话题。

      为了让这个老生长谈的问题变得简单化，我们来考虑这样一个简单的问题：如果你有500万，买房子一年能涨5%，办工厂一年能收益20%，你会如何投资？

      答案当然是办工厂了。对，这就是全国房地产市场刚刚启动时候的情况。

      但是后来，情况发生了转变：因为竞争激烈，办工厂年收益只有5%左右，可是买房投资一年就涨20%，你手里如何有500万元，你又会如何投资？

      当然是买房子了。谁也不傻呀！对，这就是这十几年来中国房地产发生的实际情况。

      大家都知道，中国的市场竞争越来越激烈，企业产能越来越高，随之而来的就是企业的利润率越来越低。比如，原来只有一个工厂生产彩电，工厂的收益率是200%，甚至更多，但是后来呢？生产彩电的工厂变成了10个，100个，大家纷纷降价抢市场，收益率就开始逐步降低。然后呢，越来越多的人都发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱的人就不投资工厂了，改去买房了。
 
      房产有一个特殊性：可投资。简单地说，就是和股票、黄金等投资品一样，买的人越多，价格就上涨，而卖的人越多，价格就下降。这点和办工厂正好相反！所以中国房地产价格一旦涨起来，就停不住，一直涨。
 
      要说这投资品，很多都不是生活必需品，比如股票、黄金，有钱了可以买，可是不买也没关系。但是房产这个投资品却不一样，它是一个生活必需品！不管你有没有钱，不管房价涨的有多高，也不管你是否想投资，你都需要买房子！否则，结婚、户口、孩子上学等等重要的问题，可能都无法解决！
 
      所以呢，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。因为，房地产给大家的感觉是：这是稀缺资源，是社会刚需产品，放它十几年也不会坏，总有人需要，总有人会高价买走！
 
      就这样，房价像脱缰的野马，一路狂奔，涨得让大多数老百姓都难以接受了！真正需要买房住的百姓都买不起房子了，没法活了！所以，中央政府必须要稳定房价了！
 
      但是这个时候，中央政府突然发现了一个大问题：房价已经把整个国民经济绑架了！
 
      首先，房地产绑架了地方政府。地方政府大量的收入来源于房地产业的土地出让，如果让房价下降，地方政府的土地也卖不出高价钱了，地方政府原来的收入就难以继续，首先导致的可能是入不敷出，发不出工资；第二导致的就是政府官员的政绩无法实现。所以，在很多地方，地方政府根本没有让房价下降的任何积极性。
 
      其次，房地产绑架了银行。前面我们说到，办工厂的收益率变低，有钱人纷纷投资房地产，银行也不傻呀，把钱借给开工厂的，钱老是还不上；可借给买房子的和盖房子卖的，还款有保证，所以，银行把钱大量地借给了买房的百姓和房地产商。如果房地产价格大降，房子的价值低于了银行的贷款，房贷就会断供，银行拿了一堆房子，全是坏账，银行就完了。银行里的钱大多数都是老百姓的存款，银行要完了，老百姓怎么办？
 
      所以，银行不能死，地方政府的财政收入不能死——所以，房价也就不能大跌。
 
      在这个方面，邻国日本楼市的崩盘，对日本经济的灾难还历历在目！
 
      日本1987年前后房地产收益率开始超过实业，热钱纷纷进入地产。政府不管，房价疯涨。日本政府1990年开始控制房价，结果呢?
 
      1991年，东京楼市崩盘，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间无数购买房产的千万富翁变成了千万负翁！日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍！这其中，有许多都是破产的中产家庭，户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了破产、流浪街头，甚至纷纷自杀！整个日本经济陷入大萧条！
 
      这样的人间惨剧能在中国上演吗？当然不能！
 
      所以，我们的政府，一方面要稳住大量的房产投资者，维持房价的一定的增长率，防止他们因收益率大降恐慌性抛售，导致楼市崩盘；一方面要稳住更大量的中低收入群体，解决他们的住房刚需问题，防止他们因高房价问题引发社会不稳定。
 
      放在一个小国家，这个问题可能还好解决一点，但是我们中国太大了！这个问题解决起来的难度，就可想而知了！
 
      好了，最后总结：在中国，房价不会像以前那样疯涨了！但是，房价绝不会大幅下降！而且在相当一段时间内，其收益率都会维持在一个相对中等的水平！因为，在中国，稳定绝对是压倒一切的首要任务！