房产税夜袭，房价将下降55%！（信阳买不买房都要看看）

    宁夏自治区在全国率先发布了《房产税实施细则》，这标志着中国正式和国际接轨，对70年使用期限的房子征收房产税，中国正式进入了房产税时代。房产税将大幅增加房屋的持有成本，为宇宙级泡沫的中国房地产加上最后一根稻草。

    宁夏率先吃螃蟹  开启楼市的冰河时代！
    宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收。

    依照房产原值减除30%后计算 税率为1.2％。《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。据说，该房产的原值不是指买房时候的价格，而是当前市场价，如果按此推标准，房产税无疑会是一笔不小的开支。
此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

    新房自交付使用后次月起计征。《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。

    房产税按年计算 分季缴纳。《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。  
 
    在美联储10月缩表、12月年内第三次加息的大背景下，打压资产泡沫、提前卧倒对抗美元紧缩造成的全球流动性黑洞，防止系统性金融风险，是世界上绝大部分国家的应对之策。近两年来，政府采取了限购、限贷、限价、限售等各种手段，但是房价没有丝毫得到控制的苗头，万不得已，只有启动房产税这一终极大杀器。

    在此背景下，宁夏在全国率先征收房产税，石破天惊无异于在房地产的冬天快来临之时，给部分还在硬挺的楼市浇上一盆凉水。北风吹过，基本都会被冰冻起来。也像一个稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四溅，泡泡瞬间破灭。

    滚滚财源替代土地财政  二次薅羊毛的阵痛！    
    一旦房地产行业萧条起来，最先受到损害就是地方政府。当前房地产的土地出让金支撑起了地方政府70%的财政收入，即便如此，2016年中国财政赤字仍然超预算6000多亿，用骇人听闻来形容一点都不过分。一旦房地产坍塌下去，土地出让金会大幅缩水，基本上县级以上的地方政府都要停摆。

    碰到这种情况，开源节流是解决问题的唯一办法。我们先来看节流，这几年经济增速不断下滑,财政收入的不降反增，年年创出新高，即便如此，也赶不上政府刚性开支的增幅。

    更准确地说，是在经济下滑，税收增幅下降的大背景下，政府公务员规模、薪酬和三公经费大幅反而大幅提升，减薪、裁员、缩减经费开支是企业的事，苦日子老野们的是断断不能过的，哪怕赤字大于天，衣食也是不能丝毫减损的。

    发行国债借钱度日已经到了极限，容易增加银行风险，增加本币贬值的风险,成本较高；找央妈印钱补贴财政早已被明令禁止。

    既然不能节流，那么就只有开源了，增加税收无疑成为ZF弥补财政赤字的首选。在楼市萧条，所有的土地都被卖得所剩无几的情况下，征税从房地产的交易环节转向持有环节是大势所趋，高额的房地产税、遗产税必然替代土地出让金，成为未来地方政府的财政支柱。

    宁夏打响的征收房产税第一枪，必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角！

    狼真的来了，楼市泡沫就此终结！

    宁夏偷袭征收房产税，意味着这一与政策已经得到了上峰认可，全国各省市必然会一窝蜂跟进，对于地方政府来说，没有什么比开源征税更有吸引力。

    房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，有了“房产税”，持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处，不能给房地产泡沫致命的一击，那么今天的宁夏开征房产税，就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到，高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担，手上的房子就是一个烫手山芋，开启新的抛售潮！

    不管是准备购房的刚需还是投资者，必然会在房产税面前止步；多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。

    有学者推测，绝大部分城市房价会因此下降55%以上，基本上是腰斩。

    如果房产税的税率足够高，征税对象足够广，影响恐怕会更大，这种影响同样也会体现在心理层面上，引起恐慌式的预期，从而最终让房子的供求失衡，起到给发烧的楼市降温的目的。
    
    如果到时财政足够紧张，房产税必然会从重从广。所以征收房地产税，为财政创收，肯定不会按照购房时的原值，而是根据市场评估价。即使是在市场成交量急剧萎缩，有价无市的情况下，评估价仍然由相关评估机构确定。

    每年征收房价评估值的5%的房产税，和国际接轨，一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事，如果觉得征收5%不够缓解财政支出，那么征收10%，15%呢？未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样，成为鸡肋，持有负担沉重，消受不起；卖之可惜，变成鸡肋。

    如果有人说，房产税是毛毛雨，不care。那么总有一天你要撒手西去的吧，遗产税开征也是必然的。前段时间网上疯传深圳即将在全国率先试点开征遗产税”。试点方案规定，1000万元以上的遗产，适用税率为50%，而且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。

    暴风将至！一个比房地产更可怕的泡沫正在席卷！

　　“煤炭”、“钢铁”等产能过剩，是这些年挥之不去的阴影，也是每年工作重点；但是，比去产能更大的风险，是房地产泡沫。

　　房价飞涨，不仅远远超出了普通人的承受能力；更绑架了整个经济，一旦崩盘，后果不堪设想。

　　然而，在今天一个比房地产市场更大的泡沫正在席卷，且并未引起社会的足够关注。

　　那就是：遍布全国各地大大小小的经济开发区和工业园区！
 
　　繁荣？还是荒凉！用如火如荼来形容工业园区的建设，一点都不为过。

　　几乎每一个县每一个镇都有或大或小的工业园区，少则几万亩，多则几十上百万亩，即使再袖珍，也有几千亩。

　　而全国一共有2856个县，40906个乡镇行政区划单位，叠加起来数量惊人！工业园区数量多达数万，面积更是数以亿计！

　　虽然中国经济这几十年的腾飞，离不开这些工业园区的卓越贡献。但目前的问题，尤以中西部工业园区的问题尤为严重：到处杂草丛生，偌大的工业园区几乎看不到人。用“鬼城”来形容一点也不为过。

　　实在令人触目惊心！

　　有一个县，早在2009年的时候，地方主导搞了个工业园区，一口气批了15万亩的土地。本以为可以筑巢引凤，结果却事与愿违，原规划的30多个亿的产值，实际连零头都不到。

　　空置久了，自然满是杂草，厂房也没有任何装修的痕迹，工人看起来也没有任何干劲。一副衰败的景象。

　　同样的一个镇，总人口大约不到十万。此前有一个3万亩的工业园区，后来大地震后，借着大规模的灾后重建工程，又搞了一个近10万亩的开发区。

　　结果是，计划引进170多家企业，最后挂牌到工业园区的不到100家，而有员工开动机器生产的不到20家。

　　可以想象，接近80%的企业只是名义入驻，大量厂房和资源则被闲置。

　　之前有去一个县城的工业园区走访，该工业园区规划用地1.55万亩，自称年产值50亿元。

　　实际上，当地只是把原有的企业挪了下窝，然后在数据上毫无顾忌的弄虚作假。看似宽敞宏大的工业园区大门，一片冷冷清清的模样。

　　而这个县的真实情况是，不仅经济落后，而且存在严重的腐败。总之呢，外面的企业不愿意进去，进去的企业苦不堪言。
　　
　　许多县、镇工业园区，欺瞒虚报，掩耳盗铃，假公济私。甚至，对于数据，没有不敢放的卫星，这也是我们长期诟病数据失真的原因所在！

 
　　谁才是始作俑者？毫无疑问，要GDP，要政绩，是最大的始作俑者！

　　而一个工业园区的诞生，其实背后围绕着一群利益群体。

　　当地伸手要财政拨款，要税收减免；要回扣，要收受礼金；企业要借款，要优惠政策，要划拨土地；银行要业绩，要低风险放贷，要吃回扣；当地老百姓要就业，要做生意赚钱，要收入。

　　对于企业来说，用几乎可以忽略的成本拿地，然后用地方的信用做银行贷款，再钻空子骗取税收优惠。至于说，面对本身不具备区位优势的工业园区，企业业绩不行了，怎么办？

　　一个字，拖！继续举新债补旧债，总之熬上一天是一天。到最后，想着法子把手里的土地转变成商业用地，然后盖房子，做房地产。

　　总而言之，一场精心编制的宛如“皇帝新装”的故事，所有人都懂，但无人愿意戳破它。
 
　　谁为工业园区买单？

　　兴建工业园区，一般都是动辄几亿几十亿的投资规模；而中小城市和城镇本身财政实力又很有限，结果只能是地方举债，背上沉重债务负担。

　　而这，其实都是纳税人的钱！

　　当工业园区真正进入招商阶段，才发现实际远不如规划美好，如此巨额的投资其实是得不偿失。

　　怎么办？拆了不是办法，只能想尽一切办法，维持表现上的“繁荣”。这是甩不掉的锅！

　　进入工业园区的那些企业呢，明摆着企业的利润微薄，甚至亏损。但是没办法，戏还得演下去，于是继续骗银行资金，然后想办法改变资金用途，顺理成章的都流进了房地产市场。

　　最后，房价涨了，投机的企业赚的盆满钵满。

　　但对于这个城市来说，除了房地产和巨额负债之外，留下的只有那荒凉的工业园区，静静地伫立在那里！永远静静的！