三四线城市超2成房子空置,无人口流入,接下来楼市将遇冷
转载 来源: 发表于:2019/03/02 15:36:28 浏览量:1663
2019年的楼市发展已经有2个月了,从房地产市场反馈的情况来看并不太好,根据克而瑞研究机构数据显示,春节期间其监测的44个重点城市中成交量同比下滑了14%,其中三四线城市的交易量不容乐观,其跌幅达到了23%,继去年金九银十之后今年春节期间的销售高峰依然难挽降温趋势,中国房地产市场在国家政策调控的作用下确实在发生着不同以往的变化,一二线城市房价早已进入了稳定的状态,今年是时候轮到三四线城市了。
三四线城市楼市以前的发展一直都很稳,因为其经济水平、人口增长、购房需求一直都比较平缓,对于炒房团来说投资意义不大,更多的还是以独立投资客为主,所以房价在涨幅方面并不明显。但是这些年的沉淀三四线城市无论是在房子数量还是房子价格方面都出现了明显的过多过高的情况,根据西南财大的调查数据显示,2017年中国二三线城市的空置率分别达到了22.2%和21.81%,远远高于一线城市的16.8%,而中国空置率的规律也是小城市要比大城市高,因为城市越大其收入水平和购房需求就越强烈,建的房子能够被外来人口所消化,但是小城市却不同,基本上大多数三四线城市人口只能保持在稳定的状态上下小幅波动,像笔者老家三四线城市其人口最近四五年都保持在600万左右。
最近根据《造就》数据显示,其调查的600个城市中有180个城市人口正在流失,要知道中国城市数量包括直辖市、副省级城市、地级市和县级市截止2016年末一共只有657个,可以说这份数据还是很有参考意义的,基本上覆盖了中国90%的城市,而人口流失的城市占到了总城市数量的30%,这是一个不小的比例,基本上人口流失无论是对于城市经济发展还是楼市来说都不是一个好事情,我们知道房价是短期看金融、中期看土地,长期看人口,人口对于经济及楼市发展的重要性有多大不言而喻。
这些数据对于三四线城市楼市来说并不是一个好趋势,因为人口流失的城市基本上都是小城市,对于想发展房地产的城市来说,如果没有流入人口的支撑,那么房价很难有持久的增长空间,看看现在北上广深这几个大城市,哪个不是人口流入量很大,且总量已经达到了千万级以上,这才促使即便房价昂贵依然会有这么多人去购买。
现在三四线城市面临的不仅仅只是空置率的问题,而是人口流失的问题,如果人口呈流入状态,那么空置的房屋还能被有效的消化,但是小城市本身的经济实力不具备对外的人口吸引,特别是在大城市的影响之下,能够保证人口不流出就已经很不容易了。所以三四线城市房价现在虽然已经达到了七八千元乃至上万元,但是后期很难在保持这样的一个增速,房价高、空置率高、人口呈流出状态,这几点问题基本上能够给大部分小城市的楼市下定论,对于最近两年想在小城市入手房子的刚需来说切莫惊慌,认真的观察当地楼市的动态,选择实时的机会入手。