信阳楼市仍有春天吗？

3月，春意正浓。

那么楼市的春天，还有吗？


返乡置业的节点终于结束，经历过去年一年的楼市冷却期，新的一年，三四线城市的楼市，又会怎样？

自从国家去库存之后，像信阳这样的小城市的发展越来越好了，城市面貌变化也大，羊山新区一栋一栋的高楼拔地而起，城市慢慢繁华起来了，麻雀虽小五脏俱全，咱升斗小民的生活也便利多了。

    

这么多年小城市之所以发展不动，原因是什么？归根到底没有实体经济支撑，没有税收，没有财政的活力之源。钱是杀人不见血的刀，同样也是一个让城市不见生机的绝望生化武器。         

有钱，可以修路铺桥，可以搞城市基建，可以盖学校医院商场解决人们生活需求，可以升级全民福利，可以有更好的城市面貌招商引资……

    

有钱了，这一切的一切就是一个典型的正向循环发展，否则，大家一起天天穷开心。    

那么……钱从哪里来？


小城市来钱的渠道，无非就是两点，收税和卖地。

    

但是小城市有分量的企业寥寥无几，消费水平低，收入……嗯，那就更低了，很多很多的人连个人所得税都不用交，这一切的一切加起来的税，真没几个子。    

卖地？在上轮暴涨之前，三四线城市的房价低得可怜，人口少，还外流，这就导致需求量也一直上不去，没了需求，地价自然不高，很多城市甚至卖地都卖不动。    


朝中有高人啊，在各方考量之下，差异化调控这个壮举呱呱落地。     

将大城市房价涨起来之后，通过高房价让一部分小城市土豪先擂起退堂鼓鼓，好吧，如果还不死心，一二线房价给个凛冬技能，冰冻住先，甚至阴跌，告诉你此地房价已到顶，大城市的资源是为全中国20%有钱人来住，想买稀缺资源来投资，对不起，时代已经不同了，北京不欢迎你。

    

与此同时，三四线开始涨，反正那里不会限购，你爱来几套来几套。

而且一套也能赚个二三十万。

可以了吧，你还不得乖乖回老家买，为建设家乡做贡献了吗？     

    

这一番差异化调控的组合拳打下来，三四线城市便出现如下效果：    

1、一批群手握重金的本地土著，退避三舍，乖乖回三四五线老家买房，肥水不留外人田。     

2、一批在外打拼多年，有些积蓄但面对大城市高得如处云端的房价只能望洋兴叹的人，返乡置业。

3、一批手头有钱、有房，生活逍遥无压力的人，在投资渠道匮乏的小城中心有余而力不足的野路子炒房客，发现了苗头，本地房价开始涨了，虽然只涨一两千，但一套房下来躺赚二三十万，不炒白不炒，炒了无压力，于是人手两三套，反正，房价必涨，已经上升至全国人民的信念了，买就错不了。  

4、一批因为一二线投资门路堵死的外地炒房团，眼珠子轱辘一转，跟换战场了，退而求其次的杀入了三四线城市。  

5、一批吃干一二线红利的开发商，也不甘寂寞，大规模进军小城市开发，就连曾经的高富帅的万科，如今也提出了乡村场景建造师的大战略，可想而知了。    

6、一批本地刚需坐不住了，众人抬柴火焰高，这火都烧屁股了，还不行动只怕烧得灰烬都不留，得，三四个钱包凑齐，赶紧买，谁都知道，今年不买，明年将涨得人欲哭无泪。    

7、一批城市偏僻郊区，乡镇，再到村里开始拆迁，村镇居民兴高采烈的进城了，人口净流出终于变成人口净流入了。


这，就是三四线城市仍有春天的原因。