信阳楼市已开启“价格战”最高降幅17.6%！

南湾片区项目融创御湖宸院预计将在9月26日开盘，首开85折，预计洋房售均价6000-7000元/㎡。仅从单价来看，融创在信阳首开，已经给了信阳老百姓很大的让利空间。

但其实融创御湖宸院于7-8月份时，计划首开8000元/㎡，于9月初时，调整预售价至7500元/㎡，至今临近开盘，预计售价已经调整到6000-7000元/㎡，短短3个月的时间，虽未能推出市场，心理预期足足下调1000-1500元/㎡。有市场的原因，也有融创首开让利信阳的原因。

据悟空了解的南湾数据，榕基城市之光（原名榕基软件产业园）于疫情结束后预期售价7000元/㎡（高层毛坯），而现在调整至6000-6500元/㎡。东方今典御书院项目相对来得干脆，预期售价6000-7000元/㎡，悟空预计会在6200元/㎡。其实相对有些尴尬的则是南湾琨御府项目，其于2017年首开，2018年将价格拉升至8500元/㎡（多层毛坯），其园林绿化及建筑品质在信阳市都排在前列，于今即将推出高层景观房（贤山、浉河），虽集优势于一身，但其预期价格也有可能不得不下调。

悟空预计南湾整体售价已下调（500-1000元/㎡），南湾楼市差，主要因为南湾楼市房企竞争压力大。2019年南湾湖东北片只有3个楼盘，其中只有南湾琨御府项目出货量较高，2020年则有8个楼盘供货，且有3个楼盘供应量分别都超过了南湾琨御府项目。

高新区楼市状况与南湾类似。2020年有8个楼盘将向市场供货，2019年高新区预售均价拉升至6700元/㎡，据悟空与多个楼盘案场工作人员沟通了解，预计售均价6200元/㎡（高层毛坯）。同比2019年下调500元/㎡。

河岸楼市市场相对稳定。楼盘主要集中在琵琶台附近，同时在推的有正弘新城、建业信阳府、建业城、半山学府、信合春天里等约11个楼盘项目，浉河岸2019年房价6500元/㎡，现在预计售价持平2019年。但建业信阳府项目则有些尴尬，上半年初推之时，价格高达约7800元/㎡，当时附近只有世界城一家有房源在推，现在新增正弘新城、半山学府、信合春天里、建业城云熙府等项目，自浉河中学、三小河南路分校启用之时，几个项目之间的配套差距已经缩小。

羊山新区北湖房价难上调。羊山新区北湖新推的几个项目，楼面地价3100-3400元/㎡，成就信阳市2020年新“地王”，预计开发成本7500-8000元/㎡，虽然现在羊山新区的高层毛坯售价已推至7800元/㎡，但是在高新区、南湾片区售价下调之后，各区域之间的价格差将会再度拉大，羊山新区虽有足量需求支撑，但面对这样的价格形势，还是有些压力山大。

当前信阳市楼盘集中分布在城边区域，不论是高新区、南湾片区、浉河岸（琵琶台附近）还是羊山北湖片区，实际上其区位之间互相之间难说谁更有优势，其差距并不大。