疫情/防霾能否成为信阳“延期交房”的挡箭牌？

每年年中和年末，信阳都会有一波交房高峰。

但2020年，毫无疑问是信阳楼市延期交付现象最为严重的一年！

每一个购房者在买房时，都满怀期待，等待交付的日子更是憧憬满满，然而，好不容易到了交付日期，却迟迟不交房，难免让人气愤。

而比延期交付更令人无语的，是强制交付。

比如泰阳辰： 

东方花园： 

虽然今年受疫情影响，从政策层面也对“不可抗力”进行了明晰，对于受影响的项目交付时间给予了一定的“弹性”空间。但从实际来看，很多业主对于延期交付的理解，以及寄望于通过延期能给交付质量带来保障的想法，在现实面前，大多都成了业主们的一厢情愿。

延期交付究竟问题出在哪？

我们分两方面来看：

其一，疫情和防霾对工程进度会有影响，但延期交付不应超过3个月。

①先说疫情。

今年3月份，政府发布了工地复工期间防控新冠肺炎的通知。换言之，有部分工地在3月中旬就准备复工了。 

那么受疫情影响，延期交房2个月算较为合理。即使受上游材料供应影响，合理的延迟期应该也不会超过3个月。

②再说防霾。每年的12月份，信阳都会实行为期的冬防期“禁土令”。

但是，今年交付的楼盘，大多售于2018年，开发商是很清楚“禁土令”的规定，在施工周期上，本应把“禁土令”的计算在工程周期内，如此来看，“禁土令”不应作为延期交付的充分理由。

其二，开发商资金流紧张，楼盘建设资金监管不力。

往深了看，延期交付主要在于开发商资金流紧张，今年我们实踩了很多延期交付的楼盘，其中不少当年的网红盘。

根据时间看，这些楼盘大多销售于2018年信阳楼市行情最好的时期，大多还是“摇号”、“排队”购买，按理说房子去化很快，资金本应充裕，甚至利润不少，但这些盘延期交付的理由，主要还是资金紧张。

那么问题来了，为什么销售一空，有盈余还会资金紧张？资金监管的作用为何？

看来，规范资金监管，才是根治延期交付的重要措施之一。

如今我们看到，2020年入市的新盘，无论是高层还是洋房，毛坯还是精装，几乎都把交付周期延长到了3年。这其中有对不可控因素的考量，也有自身资金周转的不自信。

当然，吐槽和维权都不是目的，我们只希望房开商能积极协调，推进项目工程进度，尽快将房子交付给业主，也政府部门能够重视起来，监督执行，毕竟，锅都甩到您头上了。