信阳楼市的黑暗时刻

近日悟空了解到信阳市房贷加息至首套6.37%，二套6.7%。即便如此，对开发商、买房者的影响还不算大。但是信阳市多家银行已无房贷额度，并暂停商品房房贷业务。

一个月的时间不到，信阳市房贷利率从6.125%涨至6.37%，二套房更是涨至6.7%，购房持有成本再度提高。这与2016年房贷利率最低4.41%相比，贷款50万元，30年分期，等额本息月供增加611元（4.41%，月供2507元；6.37%，月供3118元；二套6.7%，月供3226元；6.125，月供3038元）。但与一个月前的6.125%相比，月供也只是增加了80元。从数字上，对买房者会造成心理压力，也增加了买房者的持有成本，但对于买房预算月供本已达到承受临界值的买房者，算得上压力山大，此时需要调整单价或面积预期。实际上这对于开发商与买房者的影响很小。

真正的黑暗，则是多家银行已无房贷额度。这里说的“无房贷额度”，包含新房与二手房。据调查了解，部分银行虽有房产贷款额度，但每次分配的也不多。估计有网友以为，这也只是几家银行暂停贷款，这不还有几家银行支持贷款么。

各家银行情况都相差不大，即使有分配的额度，其实都不多。银行一般会将有限的额度，根据风险等级，优先满足新房个体贷款，其次是二手房个体贷款，最后才是房企贷款，而房企也分风险等级。

买房者购买二手房或新房，这家银行暂停贷款业务，那就考虑下家银行，都暂停了业务，可以等待。但现在未暂停房贷业务的银行，可能会延长放款周期，这对买房者影响不大。但对卖房者或开发商的则是沉重的打击。开发商从银行贷款的门槛本来就比较高，或者相当部分房企，银行拒绝贷款。开发商想要降低开发风险，要么走信贷机构高息融资，要么在未取得预售许可证前，提前卖房回款。银行暂停个人买房贷款或延长放贷周期，这将大幅延长了开发商的回款周期，提高了开发商的运营成本，加剧开发风险。

风险并非只加持在开发商身上，由于买房者买的是期房，双方风险共担（共患难）。不过，若选择在此阶段买房，更应优先考虑品牌房企！