信阳市商业空置率高企，未来城区商业规划或将调整

几天前的周末中午，去往羊山新区恒大城市广场5楼美食区就餐，就餐期间上座率不足20%，当时在想，这样的上座率，恐难谈的上盈利。悟空原以为仅这一家店如此，震惊还在后面。就餐结束后，悟空看到5楼原来的餐饮店已关的七七八八。恒大城市广场自开业以来已近4年之久，运营状态一直不佳。尤其是自万达广场开业之后，运营状态更是惨淡。

回顾自2015年以来新开业的大型生活商业广场，累计近60万㎡，除了平桥西亚丽宝广场运营相对良好之外，其他商业广场运营比较惨淡。有的自运营以来，一直存有相当体量的商业处于空置状态；两周前，悟空在浉河老城区考察了东方红大道、北京路核心商业街区，近10%的商铺底商已经关闭或转租，个别商业体底商80%处于空置或关闭或转租状态。相对热闹的胜利路商业步行街的商铺空置率也在升高，或可能商业降级。

有网友以为，信阳的商铺经营惨淡，都是被电商坑了。但实际上，除了电商影响因素外，信阳市商业超饱和投放市场，商业广场遍地“开花”，增长速度远超人口增长速度，5年不到，仅大型商业广场体量增加约150%。网友说：“‘一铺养三代’已成过去，现在是‘三代养一铺’！”

商业超饱和投放，导致购物人群急剧分流，商业衰败成主要表象。商业分流之后，高端商业难以集聚，中端商业也被分流，整个信阳市商业不只是高空置率的问题，还将面临商业降级的风险，不利于信阳商业经济发展。

关于这样的问题，决策层或早已意识到。几天前，悟空与某位地产圈内人士交流了解到羊山新区新十六街东、新七大道北一地块将调整规划为30%商业、70%住宅。原来规划图显示商业、商务规划地块。羊山北湖片新六街西侧原规划图显示的为商业规划，几个月前土拍一块为住宅用地。这些现象都在说明，原规划商业体量，已在做收缩调整。

当下的开发商，面临商业部分开发运营，内心都会犯憷。商业规划占比若作收缩调整，有利于降低开发商的风险，或更有利于信阳市商业经济发展。