信阳二手房停贷下的楼市“变革”
原创 来源:大信阳楼市 发表于:2021/07/26 18:09:20 浏览量:1855
二手房停贷的事,大家应该有所耳闻了。
最初听到停贷两个字,我头顶划过一道闪电
这...是真的吗?
买房的时候说的好好上车,现在却突然发现,下不来了!
停贷?谁说的
其实较真起来,目前没有明确官方消息说要停止二手贷款业务。所有关于停贷消息,都是来自微博、网媒,还有中介朋友圈。
目前比较可靠的消息来源,是来自官媒新京报的一篇电话匿名采访。这名记者在郑州以需要办理二手房贷款名义,分别致电了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行,然后确实得到了“二手房房贷业务暂停,暂时不办理”,这样的回复。
然后并不是所有城市都有这样的现象,目前有停贷反馈的只有郑州、武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆……
以及,信阳。
已经有多位购房者跟小编反映,自己意向购买的二手房,被要求高首付,甚至直接拒贷。
但也分情况,对于部分征信较好、流水较大、交易的房产价值感强的优质买家,还是能正常贷到款的,但放款周期也拉长到了两个月以上。
注意,这里就能看出银行偏向于哪些群体了。
征信好流水大,说明还款能力强;交易的房产价值感强,这里的评估体系就相对主观了,像房龄久(超过15年)、界面差、地段差、硬伤明显的房产,就比较难能被银行放款了。
银行在放贷的时候,会更加谨慎,而有限的额度,更愿意贷给“优质资产”。
所以严格来说,信阳还没有到完全停贷的程度。不过虽然没有停贷,但银行信贷收紧是真的,
主要体现在资质审核和放款时间两方面。
这件事对市场来说,可以降低房源流通速度,为二手房市场降温。但是具体到个人就需要重视了,对正在置换的房东来说,就可能面临违约。
为什么会这样?
源头要从去年央妈给银行画的「两道红线」说起——
大中小银行的房地产贷款占比上限从12.5%~40%不等。
大中小银行的个人住房贷款占比上限从7.5%~32.5%不等。
两道红线,前一道卡死房企最便宜的融资渠道,后一道卡死购房者,两道一起卡死了银行的资产端。
政策倒逼下,银行纷纷开始收缩房贷规模,第二道红线对购房者的影响,在今年愈发明显。
那这过程中,我们购房者需要注意什么?
此次二手房的停贷,会迫使那些无力全款买房的人只能选择新房,但在信阳,同地段下新房的价格普遍会高于二手房,这会让部分刚需陷入两难的尴尬境地。
置换的朋友最好拉长自己的购房周期,留足充裕时间让款项放下来,再根据这个时间走自己的置换周期。
另一方面真正有购房需求的朋友,需要抓紧时间,因为贷款难度在增加。
这两拨人群会在如今的市场里深度博弈,希望都能够互惠共赢。