信阳房产中介四宗罪 这些“黑幕”知多少?
转载 来源:信阳论坛网 发表于:2021/10/22 15:27:38 浏览量:724
哎呀,防不胜防啊——范伟小品《功夫》中的一句经典台词。如今在现实生活中,面对房屋中介的一些服务“陷阱”,不少消费者也常常会如此感叹。
房产中介本质是为客户提供良好的服务,然而这些年信阳的部分房产中介却犹如“过街老鼠”般的存在,下边小编就给大家列举一下信阳房产中介的“四宗罪”!
虚假房源虚假报价
在信阳,同一房源(同样的房源照片),房产中介竟然报出不同的价格。可能房源为真,但价格就有些偏离真实了。当客户咨询该房源的时候,房产中介却回复说该房源其他客户已经交订金了,表示可以考虑一下其他房源。而近期信阳的房产中介一直在释放信阳某几个楼盘超低价格的虚假信息,地产号的粉丝曾多次反映被中介的超低价格所吸引被骗去看房,结果耽误了时间烧了油不说还看了个寂寞!
垄断销售市场
相当部分房产中介通过各种渠道接触到楼盘客户,并通过向他们释放虚假或夸大信息影响客户判断,左右客户楼盘选择。房产中介将原本意向非合作楼盘或低佣金楼盘的客户,推向了提供高额佣金的楼盘的现象在信阳楼市已成为常态。现在开发商对房产中介又恨又爱,当下信阳房产市场并不景气,为了回款只能不断“割肉”给房产中介,利用房产中介收割竞品楼盘的客户。
2017-2019年中,信阳部分房产中介配合房地产公司垄断部分房源或者大部分房源,对外加价2-10万元对外销售,导致大部分置业者无房可选,或者只能通过房产中介加价购买。当时房产中介如此操作引起网友反感,并遭到众多网友实名投诉。
通过房产中介,选购的房产已经无法满足自己真实需求了,这或许就是开发商和购房者的悲剧,最终都是在帮房产中介赚钱。
缺乏专业素养
如果你通过中介购买一套房,过户的时候才知道这套房是继承房产需要缴纳20%的税费,你怎么办?2019年,信阳的吕某某通过中介购买黄某房屋,合同约定由买方承担交易中所有税费。去房管部门办理过户登记时被告知,该房屋因被告黄某受赠予取得,故应当缴纳20%的个人所得税,因该税费高于正常过户税费标准,双方因此产生交易纠纷,而买方在购房时对此并不知情。
最终法院判定,解除原告与被告签订的《存量房买卖合同》,被告一次性返还原告房款及中介费且承担诉讼、保全费用。而案件审理过程中作为第三人的中介公司缺席不说,最终的判决结果也未提及。通过中介买房,出了问题只有买卖双方打官司和中介没有一毛钱关系,你觉得这样合理吗?
房产中介存在的意义,在于打破买房与卖房人之间的信息鸿沟,使得房产信息透明,从而利于双方交易,本质是为客户提供良好的服务。而上述事件中,在双方合同签订之前如果中介没有调查清楚房屋的实际情况说明中介工作失职,如果中介方面知道实际情况而未告知买方大家觉得这是什么性质?
散播谣言操控社会舆论
近期某音平台出现了多个分析信阳房产的短视频用户,其中大部分分析类短视频存在严重的逻辑错位问题,房产资讯信息类存在严重的虚假、夸大问题,但其内容却具有强烈的舆论煽动性,通过看似专业的内容信息,拉动网友关注,影响社会恐慌,或引导网友对市场错误认知。通过深入调查了解,这些虚假、夸大以及错位逻辑楼市分析的短视频基本来自信阳本土的房产中介公司的工作人员。
今年国庆节后部分房产中介的朋友圈都在转发截图信息,今年国庆节信阳楼市火爆,7天成交9365套房。估计看到这个数据,许多不了解信阳市场的网友会信以为真。最关键是该信息开头为了提高信息的真实度,说数据来源于“信阳房管局”。
如此消息根本经不起推敲,就算都是全款,开发商也不可能一两天把合同整出来都签完字,银行面签、草签、网签等流程不需要时间?9号上午小编在市行政服务中心看到,不动产登记、档案查询窗口人员寥寥无几,几千户的成交人员在哪里?
人人都恨谣言,尤其是在当下这样一个不平静的时期,中介方面散播的谣言已严重地扰乱了信阳楼市的健康发展。
对于信阳的房产中介您有什么想说的?欢迎大家留言评论!