信阳楼市越惨，房产中介活得越滋润！

有一位网友在信阳看房已经近一年的时间，几乎所有楼盘项目都逛了一遍，他看房这一年来最大的感受有三点：“1、各楼盘通过各种优惠，不断变相降价；2、越来越多的房产中介联系他，并给他推介楼盘，经常电话联系他去看房；3、房产中介大力推介的楼盘‘烂尾’或工程进度缓慢。”

据他所述，房产中介给他推介的楼盘项目，后来他了解到都有高额佣金，他有一个朋友没有通过房产中介直接在售楼部购房，直接找营销总砍价，一路砍到底，很明确的把本来给到中介的佣金点给砍下来了，而且他发现房产中介给他推介的楼盘，一般都是佣金给的比较高的，而且他已经到访过的楼盘，房产中介竭力抨击那个楼盘，最后房产中介抨击的楼盘没有出问题，他们竭力推介的楼盘反而出问题了。

一位在信阳从事多年新房销售的网友说：“信阳楼市越惨，中间商越活跃。”

2020年信阳市新房市场格局巨变，当时新推楼盘项目主要分布在城边区域，有的相对比较偏远的楼盘项目在未增加宣传费用的情况下，几乎少有客户到访，于是采用人海战术，与二手房房产中介合作，为项目拉取客户，当时大幅改善了项目房产销售状况。

2021年央行“三道红线”政策加大了中大型房企回款压力，具有回款压力的房企，有的将房产中介成交佣金点提高到最高8个点，极大的刺激了房产中介关于新房推介的热情，利用各种渠道，各种手段获取客户信息，并获取客户的信任，将客户推介到合作楼盘，促成成交。

楼市行情越来越差，各大房企、楼盘项目回款压力进一步加剧，相继加入“人海战术”浪潮，为了争取房产中介们的支持，在“成交佣金点”上PK，比拼谁的佣金点更高。

然而楼市行情没有最差，只有更差，各种消极信号接连爆出，大众购房信心急剧下降，各楼盘销售业绩也在急剧下滑。初时，有的房企项目发现通过提高房产中介佣金点也难以避免销售业绩下滑，于是“降价+高佣金点”同时推进。

直到现在市场成交已经萎缩至较好之时20-30%，楼盘项目“降价+高佣金”的路上不断挺进，但收效的也只是个别的几个楼盘，其他的楼盘终于躺平。

其实以现在的行情，并没有大家想像的那样活得很滋润，整体市场成交量大幅下滑，购房观望者越来越多，虽然单套佣金点提高了，但奈何“僧多肉少”，也不容易。而且现在又是买方市场，有的购房者设法撇开房产中介，直接与售楼部将原本给到房产中介的佣金也砍了下来。