信阳楼市惨不忍睹！

每次聊起信阳楼市，聊起去库存，大家第一反应就是新房。

无论是房票政策、购房补贴，还是鼓励农民进城买房，都是为了帮助新房去化。

对于二手房，大家似乎习惯性的忽略，但唯有深度了解二手房的现状，才能揭露真实的信阳楼市。

目前全国二手房挂牌量都在暴增，超过10个城市的二手房挂牌量超过10万套，成交速度却依旧低迷。

业主抛售贱卖，价格下跌不止，信阳二手房同样如此！曾经的热门小区，你知道现在有多惨吗？捡漏还是踩坑，你把握得住吗？

东方今典·中央城：精装房价格7千起，毛坯房更是低至6千+。曾经行情好时，这里的精装房近9千，毛坯也有小8千。有的业主曾高价接盘，如今只能赔钱贱卖变现。

恒大名都：更是惨不忍睹。曾经的羊山高端小区，精装房能破万，如今充斥着大量7千左右的精装房。少数房源卖低价也就算了，但当业主扎堆降价抛售，就说明小区的确太难卖了。

楼盘体量大，也意味着未来同小区内的二手房竞争大，市场一旦不乐观，价格战不可避免。卷起来，互相伤害吧，谁都不好过。

博士名城：虽然少部分房源低于8千，但大部分精装房在9千左右，毛坯房集中8千+。相比较而言，这里的房价还算坚挺，但曾经破万的价格已经很难遇到。

现阶段的信阳楼市，大家对名校的认可度还是很高的。

建业·森林半岛：精装房只需5千，看着就让人感觉心疼，关键就这还不好卖。

南湾片区二手房更难卖，不少业主是外地人看重环境，但买了却不住，而且周边新房多价格低，内卷严重需求少。

二手房的尴尬局面，其背后的逻辑是情绪焦虑。

1、部分业主急用钱

疫情之下，收入下降还不起房贷，有的创业失败，甚至有的炒房客资金链断了，总之缺钱，着急卖房子，因此就开始着急降价。

2、改善人群着急置换

现在楼市房价下降得很多，对刚需来说很友好，对准备换房的业主来说确实是个机会，但很多人资金有限，需要一卖一买来置换，越是急着降价越难卖掉。

3、市场悲观情绪蔓延

现在楼市观望情绪严重，很有不少人焦虑情绪一直传播，对楼市没有信心。

他们不是缺钱，一般不会想着置换房子，但很多人是对楼市失去了信心，感觉房价想要涨回来很难，加上高价入手，之前又买了那么多的利率，持房时间越长亏钱越多，真的不如赶紧抛售变现。

业主和买家的心态发生巨大变化。对于业主而言，价格更好商量了，心理预期明显降低；买家就是看价格，临时涨价扭头就走。

如果房东急需卖房款救急，那么房价必须一降再降，甚至突破心理底线，否则房子根本无人问津。

都在拼命甩货，都在想办法卖房变现。造成的结果就是房价不断下探，越便宜越没人买，从而刺激更多人预期看空，恐慌出货......

这就是楼市的踩踏效应。

水满则溢，物极必反！对于三线城市的二手房市场，往往狼多肉少，有价无市，而且现在的新房价格已经降到低谷，未来二手房将更加内卷，流动性不容乐观。

不过咱信阳也是有“小目标”的，据说到2025年中心城区常住人口突破150万，加油吧！