信阳市中心城区商品房常年空置或超10万套

信阳市商品房市场或起于1998年之后，发展至今，悟空推算信阳市中心城区累计有30+万套商品房（小产权房+单位家属院房产不计数量）。按照3.1的居民住户比计算，仅商品房部分即可容纳约93万人，或与城区常年入住人数持平（网传信阳市中心城区常住人口约90万人）。

2020年平桥区（86万人）+浉河区（64.01万人）常住人口共约150万人（含乡镇人口）。而2018年统计数据，平桥区常年入住率74.72万人，浉河区常年入住率66.76万人，共约141万人。

不到3年时间，两区常年入住人口增长9万人，平均每年增长约4万人，按照信阳市中心区居民住户比例3.1计算，每年实际所需新增商品房约1.29万套。

据悟空统计，2011-2020年信阳市中心城区商品房成交备案222046套，估算2001-2020年信阳市中心城区商品房累计30多万套。

2011-2020年平均每年商品房供应约2.22万套，超出真实常住人口增长所需商品房0.93万套。

10年累计超出常住人口增长所需商品房约9.3万套，累计2001-2010年数据，或超出10万套。

从信阳市中心区常住人口增长角度分析：信阳市商品房年供应超出实际常住人口增长需求约72%。

另据悟空抽查调研所知，信阳市商品房小区超高空置问题突出。信阳市交付两年以上的商品房小区常年入住率20-80%：南湾片区商品房小区常年入住率40-60%；羊山片区商品房小区常年入住率20-80%，集中在40-60%；浉河老城区商品房小区常年入住率50-80%，老小区集中在80%左右；平桥老区数据，未统计。

例如浉河区成功花园小区常年入住率约80%，南湾片区已交付7年的建业森林半岛小区常年入住约50%，羊山片区恒大翡翠华庭小区交付3年，常年入住率约33%。

若按信阳商品房数30万套计算，20%常年空置率，约6万套商品房处于常年空置状态。

以上计算未考虑20年间平桥、浉河城区内居民购置商品房因素，也未考虑平桥、浉河区部分居民外流或常年在外就业等因素。另外小区常年入住率为悟空从抽选的小区物业管理工作人员口中所得。以上推断结果非完全性统计计算，只供参考。