信阳二手房房价迎来史上第一次“大跳水”

与2021年相比，2022年信阳市二手房挂牌房价综合下调了1000-1800元/㎡。

近期悟空选取了信阳市羊山新区、平桥区、浉河区共计15个比较经典的小区，通过某二手房平台对每个小区按发布时间顺序依次统计10套，计算获得小区平均房价。二手房挂牌价并非售价，挂牌价为二手房房东在了解市场后意向售卖的价，或二手房中介指导后的挂牌价。

羊山新区新六大街——新三十二大街，自西向东选取的有凤凰牡丹园、碧海名居、东方今典御府、博士名城、建业壹号城邦、恒大名都、东方今典中央城、恒大翡翠华庭等共计8个代表小区。其中跳水较大的是凤凰牡丹园、恒大名都小区。

例如2022年上半年凤凰牡丹园小区二手房挂牌价普遍集中在8500-9500元/㎡，当时计算均价9200元/㎡，当前统计二手房挂牌均价7561元/㎡。

作为大家公认的羊山新区优质学区房博士名城小区，二手房挂牌价一度冲破1w元/㎡，均价更是不低于9500元/㎡，当前统计二手房挂牌均价8355元/㎡。

而挂牌价跌幅较少的是建业壹号城邦小区，巅峰时挂牌均价一度高达8500元/㎡，现在已降至7505元/㎡，然而可以统计挂牌数据只有5套。

平桥区可统计的经典小区较少，只选取了昌建誉峰、台北城上城、世界城等3个代表小区。一直以来，平桥区挂牌房价都处于低位，相比巅峰时期，挂牌房价并未明显下调。

例如2022年上半年，昌建誉峰巅峰期的二手房挂牌售价约7200元/㎡，而现在二手房挂牌售价6842元/㎡。不过台北城上城挂牌售价影响较大，巅峰时期毛坯房挂牌售价约6500元/㎡，然而现在已装修的挂牌售价6610元/㎡。

浉河区的优质学区房较多，但经典小区较少，只选取了中铁领秀城、建业城、金色水岸、宝峰华府等4个代表小区。浉河区的二手房挂牌房价也受到很大影响，即便优质学区房也受到了影响。

例如中铁领秀城巅峰时期二手房挂牌售价7800元/㎡，当前挂牌售价6294元/㎡，中铁领秀城挂牌售价主要受到“毒土地”与市场下行双重影响，降幅较大。而建业城巅峰期二手房挂牌价约7100元/㎡，当前售价6267元/㎡。

而优质学区宝峰华府巅峰时期二手房挂牌均价（毛坯）已破1.5w元/㎡，然而现在已装修的挂牌均价15364元/㎡。

一般情况下，房价上涨容易，降价难。影响新房、二手房房价第一直接因素是开发商与二手房房东的财务压力，第二直接因素才是市场行情。而当前大部分楼盘项目在售新房房价集中在4500-6500元/㎡，相比2021年降幅1000-2500元/㎡。

而在此时将二手房挂牌售价下调，一方面因为急需用钱，不得不选择降价套现；一方面不看好未来楼市，希望能够及时止损。但不论是何种原因，信阳二手房房东还是有些悲观的。