信阳房价“退六破五”：房价回落2017！

近期梳理了信阳市在售的楼盘项目房价，信阳新房房价已经回落到了2017年的水平。约7%的楼盘售价低于5000元/㎡，约30%的楼盘售价5000-6000元/㎡，约45%的楼盘售价6000-6500元/㎡，约18%楼盘售价6500-8000元/㎡。

与2017年楼盘项目相比，当前的楼盘项目主要分布在城边区域，当然不同区域的楼盘价格本来就不具备可比性。虽然再也难以买到相对中心区域的楼盘项目了，但当下的购房者购置新房的压力却要减轻了许多。

2019年，信阳市诸多楼盘房价已经突破7000元/㎡，且相当部分项目房价维持在7800元/㎡的在售均价。2017年，信阳市诸多楼盘集中在城市相对中心区域，价位集中在5500-6500元/㎡。目前信阳市诸多楼盘项目在售均价集中在5500-6500元/㎡，个别楼盘售价跌破5000元/㎡。

目前来看，信阳市南湾片区、高新区相对偏离城市商业中心。不过南湾片区相比高新区不论是生活配套完善性，还是城市公交便利性，都要优越些，另外南湾片区的相比于高新区距离城市商业中心区更近。意味着南湾片区内居民生活更便利，就业通勤更方便。而教育配套方面，目前南湾片区更胜一筹。

不过高新区诸多楼盘项目临近信阳东站、客运东站，比较受常年在其他城市或县区就业的群体所欢迎。尤其高铁板块概念，容易拉高网友的预期。

南湾片区多层洋房、高层在售均价5000-6500元/㎡，其中以6000-6500元/㎡居多；高新区多层、高层在售均价4000-6500元/㎡，其中以5500-6000元/㎡居多。

羊山新区、浉河区在售楼盘项目也多集中在城边区域，平桥区的楼盘项目集中在平桥主城区。一般楼盘集中在羊山北湖片、浉河区浉河琵琶台浉河沿岸，平桥区平中大街西。

羊山新区作为信阳市的政治、文化中心，道路交通规划相对现代化，且近两年片区内在规划道路相继已经打通，预计五年内将可贯穿至浉河、平桥片区，届时羊山新区的交通能力将达至巅峰。近几年羊山新区已经新增了2所小学，1所初中，1所高中，且教育配套建设进度已都列入计划，而2021-2022年新修订的羊山新区城区规划图显示，羊山新区教育配套规划数量也有小幅增加；近5年羊山新区新增的信阳市人民医院、信阳市中心医院羊山分院，直接将羊山新区的医疗配套拉升到信阳市第一位；建成的配套公园面积或已超过平桥区、浉河区公园之和，且信阳市大部分人工公园规划，也都主要集中在羊山新区。

虽然为了发展新区将政治资源、医疗资源相继迁至羊山新区，悟空以为，由于迁移教育资源，影响面较广，且操作性较为复杂，而商业具有市场性，资源迁移需要循序渐进。但浉河区作为老区，有着几十年的积累，教育品质及商业活力，一直处于不可撼动的地位。而近几年，老城改造，老城交通形象、区域形象已有所改善，但老旧的本质却无法改变。

平桥区一直以来处于“鄙视链”最底端，被羊山鄙视为“老破旧”，被浉河鄙视为“城乡结合部”。但平桥区内整体的交通状况略胜于浉河区，但商业配套却相对紧缺，教育配套未见明显的优势，休闲公园配套主要还是依托于浉河沿岸景观改造的公园。

羊山新区多层、高层在售均价6500-8500元/㎡，浉河区多层、高层在售均价5500-7500元/㎡，平桥区在售多层、高层均价6000-7500元/㎡。

2023年对于急需用房的网友，可以选择性入市。在当前，各片区售价相对均衡，价差不大的背景下，悟空以为，羊山新区东部板块、临近北湖片临近北环路板块，浉河区浉河北部板块，平桥区临近羊山板块，都可作为2023年置业的优选板块。