看了这组数据后，再难对信阳楼市充满信心...

近期看到一条新闻“河南62年人口首次负增长”。

河南省历年出生人口2016年达到峰值142万，之后一路走低，于2020年跌破百万大关的达至91.4万，直到2022年新出生人口已达到73.3万的低点，2年时间新出生人口下降19.8%。人口结构中，2022年末与2021年末相比，0—15岁人口减少92万人，16—59岁人口增加2万人，60岁及以上人口增加79万人。

数据显示，2017年信阳市出生人口达至峰值10.7万人，之后一路下滑，直到2021年信阳市出生人口跌至4.5万人，而当年信阳市人口负增长。信阳市人口数据与河南省的人口数据走势基本相同。

人口负增长，0-15岁人口的大幅度减少和60岁人口的大幅度增长代表着少子化、老龄化已经成为既定事实。

新生力量不足，也注定了信阳楼市需求后继乏力，购房需求将可能呈现为逐年下滑的趋势。

截至2021年，虽然信阳市城镇化率51.14%，但却是年龄结构严重不均衡的城镇化率，青壮年进城和中老年人留守农村分化后的城镇化率，而村镇留下的中老年人不仅缺乏进城的意愿，也缺乏进城的能力。

信阳市城区历年成交数据显示，2016年信阳市商品房成交达至峰值37866，之后商品房呈下行趋势。不过据悟空了解，2017-2018年信阳市购房需求量高于成交量，2019年商品房供应量超出成交量约3000套，而2018年过剩的需求留存至2019年，即2019年新增购房需求低于成交数据，2020年商品房成交备案数据不足1.3万套，2021年、2022年则再无数据公示，因为楼市不景气，大概率成交套数处于低位。但总体看来，购房需求呈现下跌趋势。按平均每年1.2万套的商品房成交量计算，预计2023-2030年信阳市新增购房需求将可能不足10万套。

高新区居住用地规划约130万㎡，预测到2030年常住人口为13.5万人，按照容积率2.0计，建筑面积约260万㎡，约可规划2.3万套商品房；高新区海营片区居住用地规划271.16万㎡，按照容积率1.2计，约可规划2.7万套商品房，仅高铁东片累计规划约5万套。

而信阳市当前羊山东片、羊山北片、浉河南岸以及信阳市相对中心区域的巨量棚改区，具体可供应的商品房规模不可估量。

购房需求或将逐年下降，这也将可能延缓城区的城建进度，若数据显示进城购房需求下滑趋势明显，或许信阳将可能将城建重心放在相对中心区域，而更边缘的区域，则可能延缓开发进度！