省内某知名房企一改低调，大力进军信阳市场，近期更是大肆高调宣传，炒作学区房概念，甚至不顾省住建厅发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》规定，在没有取得商品房预售许可证的情况下，以交2000办会员抵房款15000元为名吸引处于信息不对称状态下的广大市民，进行蓄客、变相融资，这就是“建业·信阳府”项目。

这两年，平桥楼市一直处于沉寂之中，市场没有声音，也少有人谈起该片区。本就缺乏优质项目的平桥楼市，“恒大某项目”又受累于二期拆迁，无房可卖，此时“建业·信阳府”则一家独大。

在平桥区平西大街与科教路交汇处“建业·信阳府”售楼中心，我们看到，该售楼部中公示了企业工商营业执照、建设工程施工许可证，却并没有公示诸如房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证等信息，更不见有商品房预售许可证。

售房部工作人员介绍：“现在入会交2000可抵房款15000元，目前对外预售的是售楼部后面的2#、3#、5#、6#四栋楼，预计今年6月20日左右预售许可证可以批下来，两年左右交房。现在通过微信小程序‘建业+’可以办理交费，目前在我们这里入会的会员有一两千人。”

该售楼部关于客户付款风险提示上则明确说明：我公司不会以任何方式向客户收取购房款等法律规定的费用以外的其他任何费用；我公司不接受现金付款，只接受对公司指定账户付款。显然，这与售楼部工作人员的话相矛盾，该项目涉嫌另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款。

一般来说，没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的，如果购房者购买了这类房子，是得不到法律的保护，受到的损失都要自己来负责任，和开发商订立的买卖合同也是无效的。没有预售许可证的房子可能有以下几种问题：开放商的建筑房屋存在质量或者资金问题，例如房屋消防工程不合格、水电有安全问题，房屋不能投入使用。有的开放商会承诺给购房者很快就会拿到预售许可证，向购房者先收取订金，等到有了房屋预售许可证在签订其他合同。但是如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证，购房者的订金可能无法索回。开发商没有缴纳国有土地使用权出让金，这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用，但是有的开发商一拖再拖，不及时缴纳这部分费用，所以这类开发商没有获得预售许可证。购房者买了这种房子无法得到土地使用权证书，在法律上不具有这个房子的所有权，无法享受房子带来的附属价值。

我们注意到，近期，在人民网论坛，有信阳网友因建业集团违规交房问题给信阳市某领导这样留言：“本人于2018年12月份，与河南建业集团下属地产开发公司信阳市天威置业有限公司签订了购房合同，购买了建业·南湖上院小区的一套期房，约定于2019年12月31日交房；2019年12月，该开发商通知按期交房。本人12月31日去收房时，售楼部未出示五方验收资料，且无竣工验收备案表；本人提出拒绝收房，并按合同约定条款要求索赔。建业开发商售楼部负责人肖某口头答应，按延期交房赔偿、不会强制我签字收房。本人于2020年4月15日致电售楼部，售楼部以人防工程未完工为由依然拒绝出示竣工验收备案，并不承认延期交房。不仅不履行任何按合同规定的赔偿要求，且否认属于延期交房，要求本人补齐自2019年12月31日至现在的物业费，否则不允许我收房和装修。信阳市天威置业有限公司无视国家现行法律法规的规定，明知未办理竣工验收依然强行交房；毫无契约精神，严重损害购房者权益；以上望领导及相关部门明察。”

该企业通过“有一种幸福，叫住建业。有一种诚意，叫建业·信阳府”宣传口号来热炒“焕新申城”。在这里，我们只是想说，事实胜于雄辩，广大消费者，是到了该擦亮自己一双慧眼的时候了。