蓼城贵府项目被指设局诈骗，业主房钱两失一无所有

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我的后身大叔

2019.05.16 09:53 转帖发表在 以案说法转载

原标题：《河南固始:“蓼城贵府”项目被指设局诈骗，业主房钱两失一无所有》

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蓼城贵府小区

河南省信阳市固始县“蓼城贵府”的多名置业业主向本网反映称:他们在四年前每户以50万元左右购买的住房，却被开发商巧设局中局，骗取他们办理各种购房手续后，被开发商抵押给银行进行贷款。如今，开发商因为涉嫌非法集资被羁押在看守所，无力归还贷款，银行又要求法院进行查封并拍卖已经建成并即将入住的房屋。面临积攒一辈子心血购买的房子，竟然有可能面临房屋及购房款皆血本无归一无所有的现象，业主们不禁心塞难言，他们发出无奈的呻吟：“我买的房子究竟属于谁？谁来维护我们的合法权益”

据该小区业主尚先生介绍说:“2015年7月，我以全款的方式倾尽家中所有资金42万多元购买了“蓼城贵府”4号楼6楼的一套商品房，本来是给儿子结婚使用的。谁知道，缴纳完各项费用后，开发商先是以各种理由搪塞，就是不给房产证，如今三年多过去了，我孙子都有了，还没有住进新房。”



购房合同

说起自己购房的经历，尚先生一脸的愤慨与无奈的说：“现在房子又被法院查封，银行在申请法院变卖这些房产，偿还开发商所欠的债务，你说该怪我们吗，我们冤不冤呀？“

而另一个业主张先生说起在这里购房经历，则更是一脸悲痛。年纪已经四十多岁，人到中年的张先生从外面打工回来后，在县城以跑出租车营运为业。家里有父母妻子和两个孩子，一家六口人现在租住在40平方米的出租房里。两个老人就在客厅里搭了个折叠床，在没有办法的情况下让孩子选择住校，因为回来没有地方住。

说起自己在这里购房的经历，张先生记得很清楚，2015年春的一天，他的手机接收到一条售楼信息。显示说:“蓼城贵府楼盘位于陈元光路，在县委县政府西边，位置好，出行方便，升值空间大”。随后与妻子一块去售楼处进行了考察，妻子想买对面不远的楼盘，但是自己在佳旺公司（蓼城贵府的开发商）售楼处工作人员的竭力推荐下，最终交纳了14万多的首付款买了一套房。谁知道现在变成了有房不能入住的情况，随着孩子慢慢长大，父母已经七十多岁还没有房子住，加上妻子抱怨生气，张先生想起这些就感到万念俱焚，连轻生的念头都有了。

在诉说当中，这个五尺男儿几次哽咽，不禁潸然泪下。



违规收费项目的票据

经过调查采访多位业主得知：“蓼城贵府”项目是由河南佳旺房地产开发有限公司开发，法人代表唐某某，其因非法集资涉嫌违法现在被关押。如今接手的是在该项目工地承建商赵某明、吴某、张某旺三人。

由于三人是该项目的承建方，许多工程款没有结算，于是便成立了售楼处，在明知道没有预售证和各种建筑手续的情况下，隐瞒事实真相，公然对项目工地剩余建成的房屋进行销售和未建房屋进行预售。

记者在工地看到，小区内绿化、硬化根本没有做，垃圾随处可见胡乱丢弃，典型的脏乱差。在新的售楼部内看到，上面载明该项目只有1、2、3号楼有预售证，但是其它所有售出的房子居然都可以从固始县房管局取得商品房买卖合同，并通过银行可以进行按揭贷款，还可以进行公开对外销售，真正让人匪夷所思，叹为观止。



法院公告

该项目小区业主委屈无奈求全几年后，逐渐发现了其中存在的问题所在，随后组织起来向房管、住建、信访、纪委等职能部门进行投诉维权。但是换来的却是相互之间踢皮球，推诿扯皮，没有任何部门给予解决问题的办法。

眼看着信阳市中级人民法院“（2017)豫15执11号之二”公告查封拍卖履行日期的临近，该小区业主们心急火燎，坐卧不安，有些甚至要出现做出过激行为。

某位业主无奈提出不行就死给他们看的说法之后，而作为现在项目负责人的赵某明竟然说:“随便去哪里闹也不怕，死几个人对于一个企业来说不算什么问题”。其不屑一顾的狂妄态度和如此漠视他人生命的品质可见一斑，令众业主们气愤到无语。

经过了解，原来早在业主购房前，佳旺公司就用该项目的土地证做抵押与固始县农商银行签订了借款合同，河南佳旺房地产公司向银行贷款3500万元用于支付公司项目工地所需开盘资金，同时双方签订抵押合同。借款合同到期后，佳旺公司3500万元贷款因各种原因未予偿还。随后，固始县农商银行提起诉讼，要求判决佳旺公司依约如期偿还约定本金并足额支付贷款利息，一审判决生效后，申请强制执行对方的抵押财产或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

“我们付了全款或者按揭买房，那都是一辈子的积蓄和家产，现在房产证办不下来，开发商也找不到，房子还要被银行拍卖，这理儿搁哪儿也讲不通，出现这样问题的根本原因就是县里监管部门渎职失职不作为才造成的结果。”业主们的话里话外透出了对主管部门的不满。



购房发票

在项目在建及销售过程中，作为政府各职能部门不可能不知道，但是为什么会对此熟视无睹，视若不见？放弃监管的背后到底隐藏着怎样的“猫腻”？

事实上，老百姓买房根本不了解房屋买卖过程中全部的法律程序，把所购房屋上设定的所有权利都查清。如果不是房屋的利害关系人，购房人在购房前是没有权利到房管部门查询房屋的真正状态的。

如何保障买受人的利益，政府部门必须有责任加大对金融和房地产市场的行政监管。而作为银行，在放贷赚取利润同时，就要经营承担风险，银行对其放出去的款项资金流向是否尽到了监管义务？银行对其设定抵押权物应该如何设定监管？不能等到开发商的资金链断了，直接变卖抵押物了事。

这种做法可能会使善意第三人的利益受损！

银行拿着钱放出去赚钱，但是有了风险他们不承担，找别人承担。银行这样做既收了利息，最后还能收回房子，由于银行是国有企业，法院受理还优先照顾判决，那谁来保护消费者的合法权益呢？难道为此埋单的会是这些无辜的人吗？



气派的固始县人民政府

民生问题是社会大问题，群众利益面前无小事。

我们工作的出发点和落脚点是以群众答应不答应、高兴不高兴、赞成不赞成为标准的，对于群众反映关乎其切身利益的问题，应当积极行动，想方设法去尽快解决。

然而固始县政府各职能部门，却不能够从群众的根本利益出发，不面对群众需求，而是一味推脱责任，致使民怨载道。让群众对党和政府失去信心，严重损害了共产党人的光辉形象。

在此，我们希望该县委县政府应该从社会稳定、平安和谐出发，全面树立政治意识、大局意识、担当意识、民本意识，真正把群众利益放在执政为民的高度，尽快抓紧时间对此问题予以解决，以提升人民群众安居乐业的生活幸福指数。

关于此事如何解决，本网将继续关注报道。
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