信阳最高降幅10万元，二手房已经开启降价模式！

有位朋友的羊山新区东方今典中央城小区一套96㎡的房产，原挂牌总价82万元，现在挂牌73万元对外售卖，挂牌降价近10万元。

据信阳本地某较具规模房产中介爆料，他们近段时间相继接到房东下调房屋挂牌价通知。急需回款的房东们，将挂牌房价下调5-10万元不等。近日，有位正在买房的网友向悟空咨询羊山新区新六街西贰号公馆小区，原高层毛坯均价7500元/㎡，而一套不错的楼层户型的豪华精装房，挂卖均价6200元/㎡，前提需要全款。同样恒大翡翠华庭小区一套152.㎡，报价120万元，合7800元/㎡（契税未满二），两个月前小区挂牌均价8800元/㎡，户型偏大，挂牌价一般会低300-500元/㎡。

种种迹象表明，信阳市的二手房已经进入降价通道。近段时间，信阳市新房房贷利率上调至6.37%，个别银行对新房已暂停商业贷款；二手房，大部分银行已经暂停商业贷款，也只有个别银行支持商业贷款，且放贷额度有限。当前阶段，即使房东有心卖房，也必是相当困难，而急于回款的房东，只能通过降价，扩大上客量，缩短卖房周期或者找到愿意全款的买房者。

房产中介“背叛”二手房。现在信阳的房产中介对二手房兴趣越来越低，所谓二手房房源成为了“钓鱼诱饵”，用来获取客户，然后将客户推向流程更简化，利润空间更大的新房市场（渠道佣金1-3%）。以至于二手房市场的需求越来越少，二手房也愈来愈难脱手。

当前的政策为部分全款买家留出“淘宝”的空间，但对二手房买房者还是卖房者都很不利。急于用钱的卖家，为了急于回款，愿意折价变现，例如上文所说的降价5-10万元，或许对于买房者而言，买到就算是赚到吧，不过分期买房的网友被无情的排除在外。

急于变现的房东，一般为以下三类人群：1、做生意，经营不善而亏空或欠巨债到期；2、急于在一线、二线城市置业买房，因首付款不足；3、看到楼市消极信号，持有房产成本偏高，担心未来越来越难脱手。但是急于变现，而越难变现！

将精力花在二手房市场的的分期买房的网友，交易过程不只是困难重重，更可能被银行拒贷之后，浪费了精力，又浪费了金钱，不如将心思放在新房市场！