燕郊、厦门万科房价“拦腰斩”信阳房价何去何从？

      房价暴跌60%以上！

      短短不到两年，北方第一镇，燕郊完成了房价从暴涨到暴跌，最终又回到原点。

      2017年初，当时的燕郊楼市达到了疯狂的顶峰。很多人如疯了一样冲了进去，从单价1.5万元到突破3万元，仅仅用了不到半年时间。

      2017年4月，资本在这里上演最后的疯狂。彼时，不少新闻报道中，燕郊房价房价破五万已指日可待。甚至离单价五万仅一步之遥。

      然而，转眼之间，燕郊的二手房价格相比最高点已经普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。

      更难看的是成交量。据报道，7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低，成交套数首次跌至个位数，仅成交8套，同比下降99%，环比下降80%。

      看啊，一年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。

      无数炒房客已经“赔掉了首付”，痛不欲生！

      二

      燕郊这样房价暴跌的城市不会是最后一个。君不见，前段时间，厦门万科的房价暴跌50%出售，堪称腰斩大甩卖！

      是的，你没看错，房企带头大哥万科，居然用腰斩的价格，在甩卖房子！而且，这房子还不是位于穷乡僻壤、六环之外，而是在曾经房价涨的让人头晕目眩的城市——厦门！

      9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。

      降价不稀奇，接下来的故事更让人嗔目结舌。在打响楼市降价第一枪之后，厦门万科白鹭郡，据传给买贵了的客户退款了，传言称每户退差不多100万！这实际上是可以退房！

      万科直接5折甩卖房子，还可以退房，这个消息一出，让整个地产圈都炸了！

      其实，厦门房价下跌，万科并不是第一家。去年11月，厦门1200个小区里，就有711个房价在下降，占比达59%。

      只不过，这次率先降价的是房企带头大哥万科，而且降价幅度如此大，这与一个小房企降价，可是完全不是一个概念，具有标志性的意义！

      不是说好的，房价永远涨吗？许多人在愕然中，仿佛听到了盛宴中有一种冰冷的撕裂的声音。

      三

      一叶可以知秋！

      其实，燕郊和厦门，仅仅是这次楼市调控中的两个案例而已。君不见，在刚刚过去、泡了汤的“金九银十”，杭州、上海、广州等地不少炒房客，因为“刚买的房子瞬间割肉”，就折腾着要退房！

      明明知道房价跌了就退房是荒唐事还去闹腾，一定意义上夜说明，在楼市变天之际，已有炒房客撑不下去了。他们越来越清楚地发现，房价短期内很难反弹了，他们再也沉不住气了。

      的确，这一波楼市调控，中央的确不是搞一阵风，而是下了铁的决心。坚决遏制房价上涨，这个命令一发出，就带着钢铁一样的气息：政府遏制房价的大闸刀已经拉开，势必切除！

      而市场，也在急剧地转变之中。春江水暖鸭先知，疯狂上涨的房价退潮，比想象中来得更快：

      1、今年前8个月，全国土地流拍总数超过800宗，地价更是创下5个月以来的新低；

      2、北上广深杭厦，六大热门城市房价，已经全线松动，新房降价打折潮上演，二手房成交量遭冻结；

      3、西安一个楼盘，推出近500套房，最终无一个购买，创下新纪录。

      4、呼和浩特取消去库存政策，长春取消棚改货币化安置购房奖励，商品房预售制要取消，房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。

      一阵阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：高房价的历史性转折点已经到来，房价只涨不跌的神话正在动摇！

      是的，你没看错，这次楼市这位“妖艳贱货”是真的要谢幕了。这一些正如柳永词里说的：刚断肠、惹得离情苦。 听杜宇声声，劝人不如归去。

      四

      历史早就告诉我们：世上没有只涨不跌的商品和资产！然而，这个常识，在房价迅猛上涨之时，却往往被忽略。

      不仅如此，在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后，很多人对房价产生了一个“刻板印象”：买房就能赚钱，炒房可以一夜暴富。

      试问还有什么是可以跑得过房价呢？但是这样的快钱，恐怕从2018年开始，赚到的可能性很小了。

      你只知道房地产曾经很赚钱，但是你不知道时代已经不同了。

      要知道，大国的崛起，从来靠的不是房地产！如果任由炒房客们如此玩命地炒下去，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将进一步遭遇重创！

      这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实体经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

      当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当M2增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？

      房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

      颤抖吧，炒房客！一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！