别让样板房欺骗了你的眼睛

买房时由于金额较大，房子又是大件商品，置业者容易从心理上激动，尤其是看到完美样板间，感官上诱惑时，容易获得一种满足感，从而忽略了解该户型缺陷，最后买到不如意的房子，无奈又憋屈！

看样板间是每个购房者都会经历的环节，购买期房时大家看完售楼部的沙盘后，一般就会去看选中户型的样板间，之后才会下决心去购买该户型房子。所以，开发商为了营销，会不惜重金去打造样本间，对房间有缺陷的地方进行技术性的掩饰和包装。

样板房存在的共性问题

1、实际或者视觉上微扩大样板间面积

如把墙体变薄、装饰的家具变小一号、不装应有的管线等，都会让样板房的空间看起来大一些。样板间如果设在楼栋里，面积高度一般很难作假；但是如果是设在售楼部里单独设立样板间，部分不良开发商就会把样板间按比例稍微扩大，但视觉上会很难看辨别。

2、灯光效果欺骗

样板间灯光亮度的调亮，营造出的效果，掩盖了采光不足的缺陷。样板间经过特殊设计调试的灯光，会给购房者一种亲切、温馨的感觉，当沉醉于这种“美好的空间”时，购房者容易冲动做出购买决定。

3、装修奢华

样板间装修总会给人一种奢华的感觉。高端装修材料，名牌家具，奢华的装饰，为了营销，开发商不惜重金去打造样板间。震撼的视觉效果，看样板房时觉得什么都好，交房时看到的到处都问题，大失所望。

4、展示的朝向

部分样板间在建造时并未按实际房屋的朝向设计,尤其是在售楼部的样板间。一般来说，楼栋在小区中的位置、楼层、朝向等是不同的，我们实际选购的房子可能不是样板间对应的位置。这样，样板间里看到的窗外景观，与交房入住时看到的相比，可能会感到很大差别。

样板间仅仅是开发商展示的一个标本，用来宣传营销，不具有法律效力！因样板房出现的纠纷,其里面的种种展示可能是不能或不足以作为法律证据，因为这种展示性的“承诺”并不是与开发商签订合同的一部分。

样板间可以被理解成是一种宣传手段，不具有法律强制力，不能保证这些“承诺”一定实现。开发商也会在一些不显眼的地方说明是“非交房标准”，这个和方便面包装上印的“图片仅供参考”是一个道理。

买房时最好请有经验的专业人士一起看样板间，如果是精装房的话，问清交付时装修的标准；在真正决定购买时，如果可以的话，把这些装修标准写入购房合同，以便交房出现问题时，作为维护权益的依据。现在手机的拍照都挺特别清晰，存储容量也很大，可以多拍下样板间或录一下整个样板间的视频。

当然，置业者也要学习结合样板间看户型图，能懂是最好的。还有一点，要尽可能的进入施工现场看一看，要爬到准备购买房子的里面去，亲自感受一下朝向、窗外景观、采光等是否符合心理预期。

总结

置业者从一开始就要有接受不完美的心理准备，明白那些对于自己是最重要的，拒绝感官享受阿谀奉承，才不会在购置房屋时付出本可以避免的代价。