信阳买房故事：我买了一套商铺，现在欲哭无泪

我一叔叔在抖音上瞅见我了。见了面调侃我：二营长，信阳哩房事你知道的不少啊，小嘴还怪能呱哒哩！那你看看未来信阳的门面房还有发展不？我：叔叔见笑，我惶恐！

这个叔叔早年当兵，退伍回信阳在某单位保卫科上班，下岗潮以后摆摊卖热干面，辛苦大半辈子，在北京路和羊山某小区底商买了2套商铺（北京路商铺全款，羊山的商铺贷款）。从前见着他，都是乐呵呵地状态，毕竟当了房东，生活质量有所提升；但是近两年，每次我爸同学聚会，这位叔叔都是“醉酒絮叨”的状态，一脸的愁云惨淡。

他这个羊山的铺子，已经空置大半年，合算下来，每个月的房贷都得由北京路的铺子供着，外加自己再贴进去一点。我问他，你周边的邻居咋样呢，会不会你房租太高？ 

他说，不知道啊，我房租属于市场平均水平，但就是无人问津，周边邻居看我空置这么长时间，甚至在帮我张罗着找租户，毕竟这一条街都开业，有人气，租户生意才能做得长久一点，我们也好收租。后来我又和他探讨了许久，总归是一个结论，信阳的商铺，再也不是从前的 “一铺养三代”了。

从前拥有一套门面房，大部分人都走向小康，“房东”的称呼让人看起来就壕气十足，但是随着城市的扩张，新入市的商铺似乎并没有让房东们获得更多收益。除了电商带来的挤压，让线下的生意变得难做，最主要就是城市配套的完善、与人口的数量所带来的影响。

羊山的消费性商业体，说起来也有不少，像恒大城市广场、香格里拉广场、进去过的人可能都会发现，这里的发展也没有达到他们的预期。地段对于商铺来说，是亘古不变的唯一真理；可是消费群体的人口数量，才是判断地段是否值钱的因素；而良好的商业运营环境，最终决定了消费群体去到何处。 

最近我在网上瞅见个帖子，说主人公卖掉了在苏州的两套住宅，回信阳花800万买了个4层的商铺，年租金80万。我寻思这不是咪蒙既视感吗，从前的故事版本还有从深圳、北京、上海卖掉当地房产回家乡的，买商铺，买宝马，从此走向人生巅峰。往下翻到评论区，看到大家的留言我也就放心了，毕竟追求美好生活的路上不能总吃安慰剂呀。

我有个安阳的兄弟，过年在股市发了一笔小财，激流勇退正无所事事，和我谈到了这个“买商铺”的行为。他说，除非板上钉钉，一套商铺能在10年内回本（10年里收的租金与购入价持平），否则我绝对不会买；先不说租金随行就市的起伏是否划算、三线城市新区的商铺是不是最好的投资标的，最起码它占用我现金啊，这年头手里有钱才行，没钱寸步难行。

想来的确如此，中国楼市黄金十年，最具投资价值的产品是住宅，商铺只是楼市利好的附加产品；但现在随着国家“房住不炒”的概念提出，未来大家对楼市的投资将会越来越谨慎。而商铺这种产品，可能也会逐渐降低投资热度，未来的价值所在更多的是看开发商的运营计划。