信阳楼市“工抵房”频繁现身，是“馅饼”还是“陷阱”？

又被开发商的“工抵房”给骗了，千辛万苦回到信阳看房，结果只是看了个寂寞！信阳地产号一网友反应。

近期的信阳楼市，无论是在一些中介朋友的朋友圈里，还是一些项目销售顾问的电销信息中，“工抵房”已成了楼市的一个“热词”。不少人抱着“抄底”的心态入市，那么这些“工抵房”与平日楼盘促销有何不同？购买“工抵房”又有哪些注意事项？

所谓的工抵房，是开发商向银行或相关行业融资、贷款抵押房产产权或使用权的房子。换言之，即开发商没有钱结工程款，便直接用房子抵债给建材商、施工方的房子。

以前对于开发商来说释放工抵房信号并不是啥光彩的事情，这相当于对外宣传“现在资金有限，需要用房子来抵账？”这不仅仅是负面消息，还会减小项目收益，万不得已没有房企愿意这样干。

但是如今，信阳数个项目工抵房却大张旗鼓四处宣扬，这就有点不寻常了！

经过了解，目前市场上的工抵房主要分为三类，一类是“真工抵”即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，而这类工抵房数量一般在个位数。第二类就是项目或者中介的低价“噱头”，“你来晚了，工抵房卖完了，要不你看看其他户型吧？”。另外一部分就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销的房源，项目为什么要这样做？

大概率是安抚前期正价买房的业主，如近期网友报料，信阳蓝光某项目因降价太多，业主资产缩水近百分之三十而出现维权问题！比起直接打出特价房或者打折，工抵房成为很好的“借口”，以防引发维权事件。

为什么一下子冒出这么多工抵房？这与当下房企的处境多少有点关系。政策收紧、三道红线、融资困难、买家观望......

近期信阳楼市多个项目浮现工抵房，侧面反映出开发商资金压力不小，急需资金回笼，保持现金流。在当前的市场下，业绩为王，卖掉房子最重要，资金回笼才是首要任务。

那么，对于工抵房或特价房，究竟值不值得买？

一、购买“工抵房”，应当要求开发商或工程方提供齐全的卖房手续，做到“五证齐全”，坚决不买手续和证件不齐的房产，才能有机会真正捡漏得到实惠。

二、工抵房或特价房往往是天地楼层或边角单位，楼层、采光等略有不足，如有介意，建议你还是不要选择。

三、如果楼盘的房价下降太大、可选范围比较多、又或者持续有工抵房的广告出现，就要留个心眼：开发商为什么急着做“亏本”买卖？是不是资金链有问题，会不会出现暴雷而无法收楼？

请记住，房子也是商品的一种类型，而商品的收益与风险同在，各位需要权衡利弊，自行做选择，毕竟“抄底”也是需要火眼金睛的！