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河南省信阳市罗山县——“楼王”灵秀花园楼盘烂尾了？
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大洋洋于 2018/05/21 23:48:04 发布
来源：
作者：佚名
25924 阅读
0 评论
2 点赞
大洋洋于 2018/05/21 23:48:04 发布
来源：
作者：佚名
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近年来，“买房、炒房”已不是什么热门话题。从一二线城市波及到的三四线城市已经成为当今房地产市场的最大看点，五六线城市紧跟其上，就连不知名的小县城也大搞起了房地产，县城房价更是连连赶超市区，不得不引人惊叹！
国家政策好了，人民生活水平不断提高。俗话说的好：有房才有家。农村的多年在外务工挣了钱、城里的辛苦半辈子攒到钱，能在县城里买一套商品房，也算了了人生一大心愿。
然而，比不了大城市热热闹闹的房地产市场，越往下走，从四五线城市到小县城，在我们很多人的老家，信息不发达、不透明，管理条例不全面、不完善，更是处在整个中国财富生态链的最低端。于是，县城房地产项目好做了。开发商拿到地就可以预售，赚不到钱就可以拖欠工资，项目做不下去就可以跑路。反正，小地方的人啥也不懂，天高皇帝远，拖一天是一天。
烂尾楼盘“灵秀花园”位于河南省信阳市罗山县体育馆北，罗山大道与北安路交汇处，由河南省信阳华银房地产开发有限责任公司开发，并委托郑州市大弘房地产营销策划有限公司代售。项目1号楼于2016年9月11日开始排号售卖，在与购房者签订购房合同时就已经存在问题，但由于前期并未出现明显不良影响，未给当事人造成明显损失，因此并未进行相关追究。
在接下来的了解中我们得知，从房屋售卖开始就已经出现了开发商与委托代售公司相互推责、相互“踢皮球”的非正常行为。按照目前市面上所有的购置商品房标准流程表明，开发商应在项目楼盘及相关设施全部完成，经有关部门验收合格后，才能联系各业主交房。而现在，“灵秀花园”交房预期将近一年，且远未达到验收合格标准，居然早已入驻了物业公司，并有相当数量的在住居民。售楼部中心已经人去楼空，开发商与委托代售公司的相关负责人也联系不上。究竟是什么原因导致这种现象的发生？是业主愚昧无知、遭人利用；还是开发商无良黑心、坑人血汗钱；或者是相关督查管理部门监管不力、对于民生之声置之不理？
一、开发商利用县城老百姓对法律知识的欠缺，在合同上做文章
业主A（公寓贷款）口述：我是2017年过年的时候跟女儿一起去看的房，当时就下了定金。4月份交完首付款后，置业顾问领我到二楼办公室签订合同，一共签了三份并按压手印。当时我提出疑问，为什么开发商一方不能现场签署并且在违约责任方面都没有填完。相关负责人回答说，开发商的印章在信阳总部，需要购房者先签合同，然后拿回总部再填写完整后盖章。因当时购房心切，交完首付想尽快办完手续，因此当场就签了。但是后来拿到手的合同上并没有填写开发商违约责任相关赔偿。
业主B（住宅贷款）口述：我当时是去年（2017年）11月份从外地回家到灵秀选房，交完首付后两三天，置业顾问通知我去签合同。当时因为时间比较紧，也是第一次买房，对相关的流程更是不太了解，我跟我妻子在置业顾问的引导下把合同签了。他们当时是现场打印的合同，直接告诉我们在什么地方签字盖手印。我们签完并没有拿到合同，后来过了一段时间通知我们去拿的。置业顾问迟迟没有通知交房，我们才拿出合同来看，发现关于开发商违约方面的赔偿都没有。
二、模糊公寓楼“拎包入住”概念，虚假广告宣传，欺瞒业主
业主D（公寓贷款）口述：我当时是被楼盘上的横幅”拎包入住”吸引的，因为在我们罗山目前还没有这样的公寓楼，再加上当时我家里出了点事，急需有房子住，这种公寓还是比较适合我的情况。当时去看房子的时候，置业顾问向我展示了售楼中心的公寓模型（图1中展示：沙发、柜子等一应俱全），说交房的时候模型中显示的装修和家具都跟模型上的一样。那时候我还有点不相信。置业顾问又带我去看了几个样板间（图2中展示：包含吊灯、餐桌等），装修的非常好。我当时急需住房，主要是听宣传的说，房子交房的时候已经装修好了并且什么都有，我就匆忙付了首付，签了合同，办了贷款。合同上写的是十月底交房，但是过了两三个月都还没有通知交房。因为家里出事了，无家可归，急需入住，所以一直催促开发商交房，后来给我交房了。验房的时候发现，就是个空房子里面什么也没有，需要再次装修才能入住（拍图）。我从开发商手里接到的房子并不像楼盘横幅和宣传广告上面说的那样能“拎包入住”，而且售楼中心的公寓模型还有样板间展示的都是假的，而且在合同中对于精装修的具体用料材质都没有写出来。
我找开发商那边的项目负责人余总，打电话问了这个事，他说这个事情是售楼部的问题跟开发商没有关系。（提供录音）
对于县城居民来说，买房子基本都花费了自己毕生心血钱。恳请各位领导和相关部门对灵秀花园的这栋公寓楼进行查验，我只求能够住一个达到基本标准的房子，被欺瞒方面能够得到相应的赔偿。
三、开发商与委托代售公司相互推责、相互“踢皮球”
业主D（公寓贷款）口述：我当时就是看上了这个楼盘广告里的宣传说是罗山最贵最好的花园式别墅小区，当时正好想给父母买养老的房子。去看了两次就把首付款交了，当时合同写的是公积金贷款。但是由于我单位当年的公积金还没有缴纳，贷款迟迟办不下来，我提出修改合同将公积金贷款改成全款一次性付清。联系我的置业顾问，置业顾问说合同已经在相关部门备案，让我去找某领导XXX送礼请吃饭方能修改合同。我没有同意这种做法，一再追问下置业顾问说合同修改方面不归他们管，他们只是开发商委托卖楼的，合同的事要直接联系开发商，并给了开发商本项目负责人余总的电话。我致电余总，余总表示关于“灵秀花园”的事情他一概不知也不管，让我按照程序走，有什么事情向置业顾问反应，置业顾问向他们领导反应，他们领导才有权利跟开发商方面交谈。后来我找到售楼中心负责人，该负责人同样说让我找自己的置业顾问反应上报。然而，当我再找置业顾问时，置业顾问说自己已经辞职了。遇到问题，两方互相踢皮球不予解决，还指导我向我县相关部门负责人xxx送礼，简直滑天下之大稽，侮辱我县正直领导人员。目前我房子的贷款还是没有办下来，经过一年多国家政策调整贷款利率上浮，贷款条件更加严格。我父母也因为老房子环境不好导致旧疾复发。恳请相关部门领导为民请命，帮我找到开发商负责人，明确给我一个说法，不要再相互踢皮球。
四、项目交房时间已逾期将近一年，并未给出任何通知
业主E（公寓贷款）口述：
五、未达到验收合格标准，为免责，诱导业主交房
业主F（公寓贷款）口述：
六、目前已建成的房屋出现明显质量问题
业主G（住宅贷款）口述：
七、私自更换购房合同上的物业，现物业公司蛮横无理乱收费
业主H（公寓贷款）口述：
八、已经联系不上该项目主要负责人
目前，“灵秀花园”项目内绿化尚未完工，相关设施也并未修缮。售楼部已经人去楼空，开发商和委托代售公司相关负责人也联系不上，物业处表示要求缴纳15000元后便可交房。试问，这样未经验收的房子谁敢住？出了问题谁来负责？后续的手续谁来办理？
业主I曾致电 华银房地产开发有线责任公司 法人代表 周文，周文表示自己在该公司只是挂名法人，对该项目进展情况一概不知；
业主J曾致电 华银房地产开发有线责任公司 罗山灵秀花园项目负责人 余总，余总表示自己已经辞职，与该公司无任何关系；
业主C曾致电 郑州大弘公司（系与开发商合作的销售委托公司）相关置业顾问，置业顾问表示公司已拖欠工资半年，商议未果（附图片）；
业主代表曾多次向罗山县相关政府部门反映此事，有关人员并未给出明确回应。2017年8月中旬河南省领导及罗山县委县政府领导莅临灵秀花园视察工作，对该项目表示大力支持与关怀。如今该楼盘烂尾，项目被迫终止，xx们都不见了？
我们罗山县“灵秀花园”的业主，现向政府相关部门请愿，恳请各位领导能严查此事，对于“我们辛苦大半辈子的钱换来一栋烂尾楼”给个说法，还我们一个公道，还我们的家园！
我们罗山县“灵秀花园”的业主，现向社会各界人士请愿，恳请大家能够留心、关注此事，诚请大家伸出援助之手转发扩散，希望能够引起相关部门的重视！
关心县城老区人民，严格管控房地产项目，不能对胡作非为放任不管，不能任由无良开发商逍遥法外。
小记：
2018年2月，罗山县灵绣花园就因拖欠农民工工资被围堵售楼部，有媒体以《信阳罗山县灵绣花园拖欠农民工工资售楼部遭围堵数天》进行了曝光。
国家政策好了，人民生活水平不断提高。俗话说的好：有房才有家。农村的多年在外务工挣了钱、城里的辛苦半辈子攒到钱，能在县城里买一套商品房，也算了了人生一大心愿。
然而，比不了大城市热热闹闹的房地产市场，越往下走，从四五线城市到小县城，在我们很多人的老家，信息不发达、不透明，管理条例不全面、不完善，更是处在整个中国财富生态链的最低端。于是，县城房地产项目好做了。开发商拿到地就可以预售，赚不到钱就可以拖欠工资，项目做不下去就可以跑路。反正，小地方的人啥也不懂，天高皇帝远，拖一天是一天。
烂尾楼盘“灵秀花园”位于河南省信阳市罗山县体育馆北，罗山大道与北安路交汇处，由河南省信阳华银房地产开发有限责任公司开发，并委托郑州市大弘房地产营销策划有限公司代售。项目1号楼于2016年9月11日开始排号售卖，在与购房者签订购房合同时就已经存在问题，但由于前期并未出现明显不良影响，未给当事人造成明显损失，因此并未进行相关追究。
在接下来的了解中我们得知，从房屋售卖开始就已经出现了开发商与委托代售公司相互推责、相互“踢皮球”的非正常行为。按照目前市面上所有的购置商品房标准流程表明，开发商应在项目楼盘及相关设施全部完成，经有关部门验收合格后，才能联系各业主交房。而现在，“灵秀花园”交房预期将近一年，且远未达到验收合格标准，居然早已入驻了物业公司，并有相当数量的在住居民。售楼部中心已经人去楼空，开发商与委托代售公司的相关负责人也联系不上。究竟是什么原因导致这种现象的发生？是业主愚昧无知、遭人利用；还是开发商无良黑心、坑人血汗钱；或者是相关督查管理部门监管不力、对于民生之声置之不理？
一、开发商利用县城老百姓对法律知识的欠缺，在合同上做文章
业主A（公寓贷款）口述：我是2017年过年的时候跟女儿一起去看的房，当时就下了定金。4月份交完首付款后，置业顾问领我到二楼办公室签订合同，一共签了三份并按压手印。当时我提出疑问，为什么开发商一方不能现场签署并且在违约责任方面都没有填完。相关负责人回答说，开发商的印章在信阳总部，需要购房者先签合同，然后拿回总部再填写完整后盖章。因当时购房心切，交完首付想尽快办完手续，因此当场就签了。但是后来拿到手的合同上并没有填写开发商违约责任相关赔偿。
业主B（住宅贷款）口述：我当时是去年（2017年）11月份从外地回家到灵秀选房，交完首付后两三天，置业顾问通知我去签合同。当时因为时间比较紧，也是第一次买房，对相关的流程更是不太了解，我跟我妻子在置业顾问的引导下把合同签了。他们当时是现场打印的合同，直接告诉我们在什么地方签字盖手印。我们签完并没有拿到合同，后来过了一段时间通知我们去拿的。置业顾问迟迟没有通知交房，我们才拿出合同来看，发现关于开发商违约方面的赔偿都没有。
二、模糊公寓楼“拎包入住”概念，虚假广告宣传，欺瞒业主
业主D（公寓贷款）口述：我当时是被楼盘上的横幅”拎包入住”吸引的，因为在我们罗山目前还没有这样的公寓楼，再加上当时我家里出了点事，急需有房子住，这种公寓还是比较适合我的情况。当时去看房子的时候，置业顾问向我展示了售楼中心的公寓模型（图1中展示：沙发、柜子等一应俱全），说交房的时候模型中显示的装修和家具都跟模型上的一样。那时候我还有点不相信。置业顾问又带我去看了几个样板间（图2中展示：包含吊灯、餐桌等），装修的非常好。我当时急需住房，主要是听宣传的说，房子交房的时候已经装修好了并且什么都有，我就匆忙付了首付，签了合同，办了贷款。合同上写的是十月底交房，但是过了两三个月都还没有通知交房。因为家里出事了，无家可归，急需入住，所以一直催促开发商交房，后来给我交房了。验房的时候发现，就是个空房子里面什么也没有，需要再次装修才能入住（拍图）。我从开发商手里接到的房子并不像楼盘横幅和宣传广告上面说的那样能“拎包入住”，而且售楼中心的公寓模型还有样板间展示的都是假的，而且在合同中对于精装修的具体用料材质都没有写出来。
我找开发商那边的项目负责人余总，打电话问了这个事，他说这个事情是售楼部的问题跟开发商没有关系。（提供录音）
对于县城居民来说，买房子基本都花费了自己毕生心血钱。恳请各位领导和相关部门对灵秀花园的这栋公寓楼进行查验，我只求能够住一个达到基本标准的房子，被欺瞒方面能够得到相应的赔偿。
三、开发商与委托代售公司相互推责、相互“踢皮球”
业主D（公寓贷款）口述：我当时就是看上了这个楼盘广告里的宣传说是罗山最贵最好的花园式别墅小区，当时正好想给父母买养老的房子。去看了两次就把首付款交了，当时合同写的是公积金贷款。但是由于我单位当年的公积金还没有缴纳，贷款迟迟办不下来，我提出修改合同将公积金贷款改成全款一次性付清。联系我的置业顾问，置业顾问说合同已经在相关部门备案，让我去找某领导XXX送礼请吃饭方能修改合同。我没有同意这种做法，一再追问下置业顾问说合同修改方面不归他们管，他们只是开发商委托卖楼的，合同的事要直接联系开发商，并给了开发商本项目负责人余总的电话。我致电余总，余总表示关于“灵秀花园”的事情他一概不知也不管，让我按照程序走，有什么事情向置业顾问反应，置业顾问向他们领导反应，他们领导才有权利跟开发商方面交谈。后来我找到售楼中心负责人，该负责人同样说让我找自己的置业顾问反应上报。然而，当我再找置业顾问时，置业顾问说自己已经辞职了。遇到问题，两方互相踢皮球不予解决，还指导我向我县相关部门负责人xxx送礼，简直滑天下之大稽，侮辱我县正直领导人员。目前我房子的贷款还是没有办下来，经过一年多国家政策调整贷款利率上浮，贷款条件更加严格。我父母也因为老房子环境不好导致旧疾复发。恳请相关部门领导为民请命，帮我找到开发商负责人，明确给我一个说法，不要再相互踢皮球。
四、项目交房时间已逾期将近一年，并未给出任何通知
业主E（公寓贷款）口述：
五、未达到验收合格标准，为免责，诱导业主交房
业主F（公寓贷款）口述：
六、目前已建成的房屋出现明显质量问题
业主G（住宅贷款）口述：
七、私自更换购房合同上的物业，现物业公司蛮横无理乱收费
业主H（公寓贷款）口述：
八、已经联系不上该项目主要负责人
目前，“灵秀花园”项目内绿化尚未完工，相关设施也并未修缮。售楼部已经人去楼空，开发商和委托代售公司相关负责人也联系不上，物业处表示要求缴纳15000元后便可交房。试问，这样未经验收的房子谁敢住？出了问题谁来负责？后续的手续谁来办理？
业主I曾致电 华银房地产开发有线责任公司 法人代表 周文，周文表示自己在该公司只是挂名法人，对该项目进展情况一概不知；
业主J曾致电 华银房地产开发有线责任公司 罗山灵秀花园项目负责人 余总，余总表示自己已经辞职，与该公司无任何关系；
业主C曾致电 郑州大弘公司（系与开发商合作的销售委托公司）相关置业顾问，置业顾问表示公司已拖欠工资半年，商议未果（附图片）；
业主代表曾多次向罗山县相关政府部门反映此事，有关人员并未给出明确回应。2017年8月中旬河南省领导及罗山县委县政府领导莅临灵秀花园视察工作，对该项目表示大力支持与关怀。如今该楼盘烂尾，项目被迫终止，xx们都不见了？
我们罗山县“灵秀花园”的业主，现向政府相关部门请愿，恳请各位领导能严查此事，对于“我们辛苦大半辈子的钱换来一栋烂尾楼”给个说法，还我们一个公道，还我们的家园！
我们罗山县“灵秀花园”的业主，现向社会各界人士请愿，恳请大家能够留心、关注此事，诚请大家伸出援助之手转发扩散，希望能够引起相关部门的重视！
关心县城老区人民，严格管控房地产项目，不能对胡作非为放任不管，不能任由无良开发商逍遥法外。
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2018年2月，罗山县灵绣花园就因拖欠农民工工资被围堵售楼部，有媒体以《信阳罗山县灵绣花园拖欠农民工工资售楼部遭围堵数天》进行了曝光。
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