近期，悟空在考察信阳楼盘项目的过程中，了解到房产供应方出现了这样的心态：羊山新六街一个项目，预售证已下发多日，但迟迟不对外售卖，在考虑“绑定车位”或者“加价”等可以牟取额外利润的方案，该项目认为信阳市其他项目都这么操作，他们也可以这么操作；高铁站西侧临近的一个新入项目，其中一个策划人员点名某某一线品牌房企违规收款，她认为既然别的项目违规无人监管，他们的项目也可以如此操作。

记得2017年底，信阳市第一个房产项目推出“加价购”方案，置业者们怨声载道，也有新闻媒体爆料出来，引发众多置业群体关注。2018年初，信阳市第一个房产项目推出“绑定车位”方案，同样也引起了置业者抱怨，也有置业者在相关行政网站上进行投诉。2018年10月10日信阳市房产管理中心颁布《信阳市房产管理中心信房【2018】282号》文件，规范信阳房产交易市场。

2018年中下旬至现在，众多楼盘项目在无预售证情况下收取置业者“首付款”，更多楼盘项目推行“加价”“绑定车位”等销售方案。置业者们从一开始的怨声载道，到现在欣然接受。整个市场都弥漫在这个氛围下时，置业者看清了现实，也接受了现实。

经历了2014年的楼市“冬天”，2015年信阳楼市开始回温，受“去库存”政策影响，（商品房住宅首付最低两成，利率商贷4.9%，最高下浮10%）2016年信阳楼市历来最为火爆，2016年末至2017年“环保治理”众多楼盘项目停工期累计最长达8个月之久，房源供应不济，例如东方今典中央城2016年12月时释放计划发售房价4700元/平米，2017年3月时对外释放发售房价5000-5500元/平米，2017年4月时对外释放发售房价5500-6000元，直到7月份开盘时房价达至约6000元/平米。在这短短半年的时间，信阳市房价涨幅速度刷新了历史记录，也大大冲击着千、万置业者的内心。2017年一年，楼盘项目房价实际最高涨幅约40%，最低涨幅约20%。

信阳市中心城区商品房成交备案：2014年21914套，2015年24712套，2016年37866套，2017年约21422套，2018年17881套。从数据上看，似乎信阳楼市市场在走衰。决定实际成交量的，一个是市场实际供应量，一个是市场实际需求量。而我们信阳的市场恰恰是因为供应量不足而导致成交数据下降。

2017年7月信阳有银行房贷政策，住宅首付提高至30%。2017年10月后房贷利率上浮10%，2018年3月房贷利率上浮20%，2018年5月，房贷利率上浮25%，2018年8月房贷利率上浮30%（时间政策执行初始时间）。这一系列的政策，似乎都在阻止置业者“买房”。

2017年中下旬至现在，持续关注市场动态，会发现有一双“无形的大手”在压制着房价上涨，高层毛坯房限制在6500元/平米。羊山新区2017年8月时，实际成交房均价约6500元/平米，高新区高层实际成交房均价不到5500元/平米。现在羊山新区高层毛坯实际成交均价约6500元/平米，高新区高层毛坯实际成交均价约6300元/平米。表面上看，羊山新区房价没有变动，市场企稳，但再看高新区房价已追赶而至，其中问题已不言而喻。

2019年羊山新区、平桥区、浉河区等众多项目推出“加价”“绑定车位”“联盟二手房中介”“卖高捂低”等销售方案，实现突破“无形大手”限制，但也惹得市场置业者怨声载道。置业者看到了一个真实而又无奈的市场乱象，地产商包含所谓的一线品牌地产商撕破“伪装”后“群魔乱舞”。

2018年信阳市为了治理市场乱象，也推出了一系列相关文件：2018年7月12日信阳市房产管理中心文件【2018】223号《关于开展房地产市场秩序定向检查的通知》；2018年9月11日信阳市房产管理中心文件信房【2018】282号《关于进一步做好全市房地产领域扫黑除恶专项斗争暨开展治理房地产乱象专项行动通知》；2018年9月25日信阳市房产管理中心文件信房【2018】306号《关于进一步规范中心城区商品房销售行为通知》等。

记得2016年前，信阳楼市几乎所有的楼盘项目在未取得商品房预售证前，收取买房者会员意向金、认筹金，以及做各类“浮夸”宣传，也有相当量的楼盘项目在未取得商品房预售证前收取买房者首付款等。有些楼盘项目“烂尾”了，买房者买的无预售证的房产，最终被法院强制查封。有些楼盘“夸大”宣传，业主收房后发现与实际不符。这一系列的问题，都爆发有维权事件。现在房产市场从严治理，以前的不利于买房者的交易流程及推广，都被划为违规。现在市场逐渐规范化，有些房产从业者还不能习惯严格的市场。但规范的市场，对于房产市场的买卖双方终归都是利好！