位于信阳平桥区的瑞祥花园，在没有售房许可证的情况下出售，开发商违规售房。有市民反映，信阳市平桥区瑞祥花园项目违反国家商品房销售的有关法律、法规且违规售房。

信阳市平桥区瑞祥花园营销中心，售楼部工作人员详细向前来咨询的购房者介绍说：现在已经盖好的5号6号楼，几乎卖完了，顶层的全部没有了。房价在7200元左右每平米。4层14层，6600每平米。工作人员承认没有售房许可证，但她介绍说今年6月份可以交房，首付百分之三十，其余的可以分期。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《河南省城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以五万元以上十万元以下的罚款。预售行为给买受人造成损失的，依法承担赔偿责任。

据了解，购房人购买没有取得《商品房预售许可证》的房子，可能遇到开发商单方毁约、合同无效，工程烂尾，一房多卖等隐患。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

对此，平桥区房管局执法队郭队长说，该楼盘没有商品房预售许可证，存在违规行为，正准备对其进行整顿，就等领导签字了。

瑞祥花园的房子已经快违规卖完了，房管局才得知情况，而大街小巷的老百姓都知道，就监管单位不知道，直接责任人不知道，岂不可笑?

试问这是行政不作为呢?还是渎职失职呢?是监管不力呢?是已经默许?还是有其他隐情?

在中国，房子的重要性在于它承载了太多的使命。婚姻，户口，小孩入学，养老，各种隐形福利，货币保值增值等等都和房子息息有关。房子对每个人阶层的人来说意义皆不相同。可以说，瑞祥花园的开发商违规售房，等于是把房产开发的风险都转嫁给普通的购房者，这与当地职能部门的监管缺失存在一定的联系。希望有关部门严肃查处，给群众一个满意的交待。

关于开发商违规售房，有关部门何时制止，怎样处罚，我们将持续关注。