中梁地产从2017年入驻信阳摘得地王开始，至1-3期认筹开盘，一直宣传信阳中梁申州•壹号院“国风大宅、王府大院”，号称信阳市新型高端品质住宅小区，开盘刹那皆售尽！但我们购买后却发现小区除了房价和物业费等收费能彰显“高档”特性之外，其他的各方面与所谓的宣传大相径庭，当前小区建设存在诸多严重问题，给近2000户业主及家庭带来无限的困扰烦恼、无比的愤怒伤憾！严重损害了广大业主的合法权益，而且干扰着每个业主及家庭的身心生活！为此，广大业主多次找中梁集团和信阳梁鸿置业有限公司（以下简称为梁鸿置业）诉求及协商，但一直推诿逃避！

对每个家庭而言，买一套房或者换一套房往往要举全家之力，花上数十年的血汗钱，所以房子的质量和品质牵动着业主及全家人的心。即便中梁申州•壹号院近2000户业主及家庭如何心急如焚，烦恼痛苦，梁鸿置业还是拒绝业主在交房前进行工地查看。梁鸿以工地在施工、领导在工地视察等种种理由百般阻挠拒绝业主进入现场。2020.6.15日梁鸿提前15天和业主预约的答复情况见面会，却临时变卦改为下午3点，不提前多天通知，业主都已经请假或安排好上午9点到场，到场的业主只有无奈的坐售楼部等待到下午，期间部分业主没去参观了解过小区和房屋建设情况，既然来了想去具体参观了解一下，问售楼部人员说可以，当部分业主进入小区大门后被很多貌似项目工地人员的|一群“恶势力”粗暴阻拦，不协调也不配合，无视业主的知情权和监督权，暴力驱赶业主，其中一个带头的口出狂言：“再走就打死你”，后面驱赶并凶残的把一个女业主打到地上，导致女业主身体多处受伤（医生初步诊断：脑震荡、肩部受伤、身体多处摔伤，胸腔积液等），目前在住院治疗观察中，以上情况有事发时的现场视频照片录音为证，目前梁鸿置业不管不问，无视业主生命安危，可怜受伤的女业主上有老下有小无法照看，每月打工的2千多元工资背负着沉重的房贷和家庭生活的重担，目前躺在医院中要缴纳巨额的治疗费，给上班的老板请假说时间长了无法再回去上班，情景十分可怜！打人者和梁鸿置业无人问津和同情。作为开发商的梁鸿置业从开盘至今也未曾组织过业主对项目进度及工程质量进行了解监督。

被推倒在地无助彷徨的业主，面对凶残蛮横的施工人员和推脱责任、无耻卑鄙的开发商，身心凄凉。颐指气使，光天化日之下殴打女业主的“土匪”！一群戴着红色安全帽的施工方和开发商的工作人员冷漠的望着被推倒在地的柔弱的女业主，无人上前伸出援手。

被暴力推倒在地的女业主头部栽倒在地，一时间无法动弹，大脑短暂晕厥的女业主，救护车前来救援。

身心遭受重创的业主坐在轮椅被拉到医院检查，截止该女业主到医院检查为止，目前中梁方面没有一句道歉，没有一个人现身给一个说法。

光天化日之下，扬言要打死进入工地参观的业主的面露凶相凶狠的施工方人员和保安。

梁鸿置业在开盘前宣传，小区一期，二期，三期均于2020年5月份一起交房，事实情况是一期7月21号交房、二期延迟至2021.2月份左右，三期仍在施工中，给广大业主的入住及生活带来了严重困扰。随着一期交房日期临近，广大业主非常关心小区环境和楼房的质量问题，在不被“允许”的情况下，去待交付小区现场查看，经初步查看，暴露出私自变更规划和设计、未按图施工、绿化缩水、地上突建车位、偷工减料，将王府大院简配低端安置房等诸多严重的问题，这些问题令人触目惊心。待交付的小区与购房前梁鸿置业的宣传承诺严重不符，梁鸿置业涉嫌虚假宣传，欺诈业主、未批先建，违规售房等诸多问题。具体问题陈述如下：

一、车位问题。

1、地上车位问题。梁鸿置业公司在项目沙盘和业主购房前后均宣称并承诺小区实行“人车分流”，地面除应急救援等特殊情况，否则不允许车辆行驶到小区地面，而且小区图纸设计上也没有地上车位，而如今地上却新建了车位，我们要求地上不能存在车位。另外，购房前后的沙盘和宣传彩页上，1#楼和 9#楼栋之间展示的也均为绿色植被与儿童游乐场等设施，其它楼栋之间也是绿色植被，而目前施工现场 1#楼与 9#楼之间和其它楼栋下面均已建设出众多车位雏形。

2、地下车位问题。地下车位面积过小，存在产权问题。广大业主在按照交款顺序选择车位时，梁鸿置业把位置好的车位留下，只让业主在一个固定区域内选择车位，并勒令业主签订不得交易、租赁等 “霸王条款”的车位协议。

3、地下停车位每月收取60元管理费，却未提供相应的服务。

二、绿化缩水问题

小区绿化与规划及宣传的效果图严重不相符。按照设计规划，小区绿化率不低于35%，而现在小区仅种植了寥寥几棵普通小树及小部分草皮没有名贵树木及景观，更未达到宣传时品质。据梁鸿置业内部人介绍，由于梁鸿置业的开盘时间和项目进度低于预期，被中梁集团处于巨额罚款，而梁鸿置业却将此部分罚款转嫁给业主，将每平米600元的绿化标准降为每平米100元，我们要求加大绿化面积和景观投入，明确绿化面积，绿化植被景观及每平米标准应当符合大房企的品质。

三、入户大厅和连廊问题

（1）楼层连廊护栏的材质及施工存在质量问题，不坚固不美观。我们要求把护栏改换成美观坚固的材料，对存在施工质量问题的地方进行整改。

（2）公共区域连廊未封闭，除了1米左右的不达标护栏外，未做任何防护措施，连廊两旁是最高60米的天井和高空，存在极大安全隐患，置业主生命安全于不顾。

（3）宣传时入户大厅和走廊等公共区域都是精装入户，实际却是走廊极其狭窄，装修极其简陋，未按照施工设计图施工，完全是安置房的配置。极其狭窄的走廊在中等身材的两人同时并排行走都感觉拥挤。目前走廊都是大白墙，无吊顶，无贴砖，使用的都是普通照明灯，这与当初宣传的王府大院、新中式高端小区的装修标准大相径庭。我们要求公区贴上合格的瓷砖，做好吊顶，使用高档照明灯等符合精装入户标准的建设。

四、物业费奇高问题

在我们信阳，一些有特色服务的高档小区物业费才1.2 元左右，而我们中梁申州•壹号院所承诺的科技智能豪宅，雾森系统，WIFI 覆盖，小区直饮水等等各方面设施建设未到位的情况下，物业费就定为高层 2 元/平米，叠墅 3 元/平米，实在是有点太超前了。我们强烈要求在绿化面积不达标，未达到交房条件的情况下不能收取物业费。

五、未批先建，违规售房问题

2018 年 5 月 5 日开盘前，开发商只取得了 1#，7#，9#三栋楼的预售证，但是当天开发商却将未取得预售证的 15#，22#，23#等楼栋均参与开盘预售，并收取首付款。（信阳房产管理中心官网的公示的部分楼栋预售证颁发时间表）。

六、房屋外存在严重质量问题

1、楼间距问题。梁鸿置业公司在售楼宣传时称每层楼之间的距离都是50米，然而，目前楼房快要交工了，我们却发现22、23、25号楼紧邻商业楼，而且与公寓之间楼间距仅仅20多米多，这与宣传时差距未免太大了。如此近的楼间距，严重影响底层业主的采光和通风，严重侵害了业主的合法权益。

2、消防问题。高层电梯口和入户门口的消火栓及消防管道未按施工设计图施工，偷工减料，少施工了一堵100mm厚的砖墙，将施工设计图中的内嵌建设成外挂墙面而且没有做任何防护性措施，这不仅对包括儿童在内的居住者容易造成头部磕碰和身体其他部位受伤，而且还影响业主的入住体验，同时对业主的生活造成严重不便和安全隐患。

3、单元门问题。单元入户大门没按图纸施工，单元门洞太窄，大厅设计不合理，拆除那面墙，腾出宽敞的空间。

4、楼梯通风窗问题。楼梯通风窗高度不足50公分，易攀爬，存在重大安全隐患，需在楼梯通风窗处加装隐形安全网。

5、电表箱的问题。目前我们未找到单户电表箱，我们怀疑小区使用的是转供电不是国家规定要求的一户一表，在电业局是黑户。

6、连廊没按图纸施工，应该是外侧安装窗户封闭的。

7、入户门、前厅、合用前室、连廊地面和墙壁没按图纸施工贴地砖和墙砖。

七、房屋内存在严重质量问题

1、窗户和门的问题。110 平的户型朝南次卧的落地门改成了带砖墙的窗户， 高层室内窗户全部为内开窗，这与当初梁鸿置业宣传的落地平移门设置严重不符，室内窗扇内开不仅占据室内面积，而且存在违规施工，不按图纸设计建设。户内推拉门质量一般，断桥铝质量比较次，其它地方窗户不是双层钢化玻璃，隔音效果安全性很差，多有破坏修复痕迹。

2、阳台的问题。阳台腰线设计非全落地窗，影响采光及美观。并且在购房介绍前工作人员没有口头明确告知腰线楼层；项目部分户型宣传为落地窗，实际为飘窗；部分户型的落地窗有被后期改变的痕迹。

3、电线的问题。户内电线厨房可视部分应该是4.0平方的电线，其他2.5平方不合格；

4、卫生间的问题。部分户型卫生间内没有预留插座，卫生间刚性防水大多不合格；卫生间内马桶排水均无存水弯。

5、室内部分没按图纸施工，该有的装修简化成了毛胚，墙面很多空洞，地面很多鼓起。

八、公摊面积问题

公摊面积与申报图纸设计不相符。业主购房合同上的购房户型面积，实际套内面积，公摊面积均有明确数字体现。经过实际计算，公摊面积均超过 25%。公摊面积太大导致房屋实用面积过小，公摊应该存在问题，目前不让业主进入无法实际测量和核算，严重损害业主居住和生活舒适度。公摊的公共设施面积和情况不清楚，使用权和收益权问题归业主所有和正当使用没约定和规定清楚明晰。

九、通风口问题

地下停车场通风口小房子盖在我们一楼房屋窗户旁边或高层楼梯道的的墙边， DGJ08-98-2002《机动车停车库(场)环境保护设计规程》中规定，项目地下车库废气排放口设置于地面绿化带中，并高出地面2.5m，排风口与住宅楼的距离应保持在10m以上，并且排风口不朝向邻近居民住宅楼...."这些本应该建在绿化带里的地下停车场废气排风口，现在因为中梁绿化带严重减配，中梁为了节省开支，把这些排废气口都建在我们很多住户的窗户旁边。这些废气并不是只对一楼业主造成伤害，高层业主不可能一直呆在家里不下楼吧！总要带着孩子在小区里散步溜达，这些废气排放随时随地对我们所有业主造成伤害！

十、信号塔的问题。

1#楼南边的信号塔有较大辐射，会对人体生理产生极大的副作用。购房前开发商未在沙盘、宣传册上设置或标注醒目提示，导致购房者在不知情的情况下购买该栋楼房。而梁鸿置业公司在业主反映后，不是积极改进想办法解决问题，而是仅在沙盘上设置提示牌。这明明是在逃避责任，欺骗业主。我们强烈要求把信号塔迁移到合适的地方。

中梁申州•壹号院之所以出现很多不按施工图的施工，私自变更规划设计，严重偷工减料、缩水简配等问题，无非是开发商想多赚取利润，利用瞒天过海的欺诈手法和手段，置广大业主的人身安全和居住环境于不顾！我们业主发现问题后，第一时间就反馈给开发商，然而开发商不是积极解决问题，而是拒绝整改，两次敷衍业主，并对维权业主威逼恐吓，打击报复。这样极不负责任的违法恶劣行为，应该受到严厉处罚。

梁鸿置业公司上述诸多行为已严重违反我国相关法律法规：

《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。而我们的小区和房屋还没交工就出现了这么多严重的问题，这怎能让业主安心！广大业主家庭怎么能开心美好的安居乐业！信阳的城市文明、安定和谐也将受之影响和损害！

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。本法第七条第2款规定，开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件。而梁鸿置业公司证件不齐全却未批先建、无证预售楼房的行为严重违反法律法规。

《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）及《信阳市城市规划管理技术规定(试行)》有关楼间距的规定，第十六条第1款规定，两栋平行布置的低层、多层居住建筑及面宽大于30米的中高层居住建筑的间距，朝向为正南北向的，其正向间距未建成区不小于南侧建筑高度的1.2倍，建成区(空地视为未建成区)不小于1.0倍；面宽小于30米的中高层居住建筑，其正向间距未建成区不小于南侧建筑高度的0.8倍， 建成区(空地视为未建成区)不小于0.7倍。建成区改造确有困难时，经规划批准允许后可适当折减。据此，我们小区与国家及地方的楼间距标准相差甚远，严重侵害我们的采光权。

购房置业原本是广大业主和家庭开心事，但房子出现诸多严重不符问题，搞得业主和家庭心烦气躁、愤怒悔恨、心神疲惫！“品质工程”伤痕遍布，为什么会大面积出现“质量瑕疵”，偷工减料现象难以消除？开发公司所称的混凝土等建筑材料已达标，难以让广大业主置信！请上级部门严格按照GB50204-2015《混泥土结构工程施工质量验收规范》《商品房销售管理办法》及建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质[2004]18号）等的相关法律法规和技术规范来监督整改验收房屋，给我们广大业主一个合理的解决方案。

基于以上所反映包括但不限于以上种种严重问题，我们的诉求如下：

1、严惩殴打女业主的黑“恶”势力人员和背后指示者，打人者或梁鸿置业支付受伤业主的住院治疗和护理人员等费用并经济赔偿和道歉，请有关部门打黑除“恶”保百姓一方平安，给未来准备入住的业主一个安全文明的生活环境。

2、取消地面上 176个 的突现的车位设置，归还小区美好的绿化环境和安全环境，兑现地面实行“人车分流”的承诺。

3、按照之前宣传的但不仅限于沙盘和宣传单页上呈现的绿化效果来恢复绿化面积，我们要求按照售房前期宣传的园区绿化面积不低于35%。

4、地下车位业主花钱购买，重拟不平等的车位购买协议， 取消其中的不允许交易、出租、 转让等“霸王条款”。购房合同也不规范，里面有的部分是中梁自己单方拟定的不全面不合理。

5、要求对于未批先建、违规预售等行为予以查处惩处。

6、要求把减配、偷工减料部分按照以前施工图纸的要求予以修改。具体为：（1）整改重新装修电梯厅等候区、入户大厅和入户门、合用前室、入户门、走廊、连廊等公区部分。（2）外墙、地面贴瓷砖，天花板吊顶安装吊灯达到宣传的王府大院的装修效果。（3）入户门口和电梯口外挂的消火栓以及裸露的消防管道采用内嵌安装。（4）将室内窗户内开整改为外开或上悬或者平开推拉，110 平朝南次卧窗户恢复成落地门设置，所有玻璃均采用合格的中空双层钢化玻璃。（5）采用合格材料，提高并加固连廊栏杆，连廊采用半封闭式。

7、要求惩处随意更改沙盘及虚假宣传、错误误导的欺诈违法责任和损害的相应经济赔偿。

8、严厉惩处开发商拒绝谈判，两次敷衍业主，威逼利诱，使用各种不正当手段报复打击很多维权业主的行为。

9、中梁物业资质只是3级，小区未交房中梁的种种行为和建设诸多问题却定出奇高的物业费谁会接受和相信他们以后提供出好品质的服务呢？按各种情况分析研判收费奇高，重新拟定物业费收取标准，或者政府部门监督和各方参与的社会竞标，参考信阳其他小区的物业费平均收取标准。物业费调整为高层 1 元/平， 洋房叠墅 1.2-1.8 元/平。地下车位属于公摊，我们已经缴纳物业费，取消车位管理费60元/月。

10、交房前由梁鸿置业出资，政府部门监督，业主聘请有资质的专业第三方验房机构，对小区和每户业主公摊面积重新检测计算和核实，如有问题给予整改和赔偿。

11、首批房源交房前由开发商跟通信公司协商移走项目 1#楼南侧的信号塔至小区所有楼栋 500 米以外距离。

12、地下停车场出风口建设不合理、存在安全隐患，请给予整改，改建到合适其它位置。

13、交房前每周三、周日为业主接待日，对工程质量、建设进度、整改效果进行现场监督，及时发现问题，解决问题。

14、中梁集团和信阳梁鸿置业有限公司作为信阳中梁▪申州壹号院的项目实施开发主体，对项目的虚假宣传欺诈、侵害业主权益（并且不接受使用公积金）、违规无证预售、违规无证施工、擅自改变小区土地使用用途、私自变更图纸规划、偷工减料严重简配等行为负有重要责任。政府应严重处罚并要求其对业主的影响和重大损失作出公开道歉和相应具体赔偿。

中梁集团布局全国各地项目以来各地业主维权不断爆发，目前已知中梁爆发维权项目有①焦作中梁首府，②江苏靖江中梁一号院，③安徽六安中梁香缇学府，④云南昆明中梁一号院，⑤浙江苍南中梁华府，6许昌中梁魏都府，7湖南娄底中梁御江府，8江苏盐城中梁聚龙首府，9张家港中梁一号院，10浙江绍兴中梁赞成阅贤府，11温州中梁一号院，12安徽蚌埠中梁一号院，13浙江台州项目，浙江瑞安项目，15浙江余姚项目，16浙江温州项目，17江苏徐州中梁在建项目……很多项目和信阳项目一样，问题很多，其中偷工减料简配是其主要问题，为谋一己之私欲不顾百姓死活，其中江苏靖江市政府要求直接拆除重建，另外一个地方的政府直接严格要求中梁把所有业主提出的需要整改的地方全部整改好，否者冻结资金重罚！网络查询会展现全国中梁的很多违法违规的严重问题。

综述，家庭是社会的细胞，有家才有国，民安国泰，社会和谐才稳定。如今我们因为购房置业事情家庭都无法得到和谐怎谈安居乐业？对于老百姓来说，买房子是举家之力的头等大事，一个家庭倾其所有，还要背负沉重的房贷。我们倾所有血汗钱在中梁申州•壹号院购房置业，是为了拥有好的居住环境，一个属于自己的美好家，但是现在房子出现如此严重的简配质量问题，如何能够开心生活工作，如何让人心善心安？又如何能够造福社会？目前中梁置若罔闻、我行我素、谋己私欲不顾百姓安危！不顾地方和国家和谐稳定的大局！此等行径是地产20强的正当社会作为？我们信阳是“北国江南，江南北国”的全国宜居文明城市，山清水秀的革命老区，岂能任由中梁这样的不法商人和不负社会责任的企业损害玷污影响存在！希望各级各部门领导本着以民为本、城市文明和谐安定、百姓乐居城市繁荣的原则，惩治违法违规、破坏社会道德风气者。还中梁申州壹号院广大业主及家庭一个真正的高端品质的小区和居所。