导语：3月15日悟空看信阳楼市买房群里因信阳房产网发布的题名《烂尾，无证开盘，维权无果... ... 信阳的购房者们经历了什么？》原创帖而热论，其中有网友直言：“逃过了东方今典中央城的坑，回过头来看，还不如被中央城坑。”并得出结论：“各位老铁，买房要选大开发商啊，血与泪的教训。”

初次买房，估计许多网友以为楼盘与楼盘之间不就是区位的不同，建的房子不都是一样的吗？而在看房一段时间后，通过亲朋好友、同事以及置业顾问沟通后，才了解到还有配套的区别。然而在房子背后那更深层次的信息，也因为市场信息刻意封闭，少有网友能够有意识了。

在信阳，哪有房企不坑呢，诸如早期入驻信阳的恒大、建业，每逢交房时，也会爆出负面问题。于是就有网友得出结论，所有房企都坑，不论选择哪家房企开发的楼盘，区别并不大。但长久居住之后，与信阳其他房企开发的楼盘有了对比之后，才发现恒大、建业开发的小区是如此的优秀，不论是物业服务，还是园区、楼栋规划用材，都超出其他房企开发的楼盘许多。

也就是，在信阳的房企“坑”是有级别的。悟空对过去十年，信阳市物业小区发生的维权问题做了梳理，将坑的级别划分了5级。

1级“烂尾”坑

2015年之前，信阳市出现了一批“烂尾”楼盘，诸如苹果公馆、总部花园、云海华城等十几个楼盘，烂尾多年，业主经历了“恐慌”、“家庭不睦”等负面命运，没有经历的网友，也难以感同身受，但是想辛辛苦苦几十万元打水漂，谁又能好受得了呢？

即使2016年之后，信阳仍旧出现有烂尾楼盘，例如一直闹得沸沸扬扬的铭鑫佳苑。也有说不上烂尾，但又形同烂尾的锦江银座、龙潭国际等，未建先卖，卖房多年后仍未建。

2级延期交付坑

2017年之后，信阳市大部分楼盘小区都出现了延期交付的问题，大部分延期3-6个月，但仍有少部分延期1年以上。在这延期的一年的时间里，想必业主会一直在担心烂尾的恐惧中、辛酸中度日。例如南湖林语、南湾四季、富华金域府等，至今富华金域府的业主仍旧在维权。

3级乱收费坑

经历过延期交付或者烂尾的业主，收房时就已经对小区收费问题或者品质问题不再关注了，能收房就很不错了。但乱收费问题，仍旧是横亘在业主心头之“恨”。例如2019-2020年信合湖东春天、东方花园等燃气初装费收费问题。业主维权之时，网上有网友评：能交房就不错了。言外之意，就是乱收费，也不算什么。

4级减配坑

这里所说的减配，主要指房企售房前宣传为买房者营造了“高端”的认知，但交付后与想象区别甚大。例如中梁壹号院，宣传“高大上”，号称“王府”。高端的宣传，交付之后，各项用材却实为低配，与同为前100强的恒大、建业所建小区相差甚大。

5级质量坑

顺利避过以上坑时，质量问题也就成了业主不得不面对的问题。例如恒大翡翠华庭、恒大翡翠龙庭精装房，交房之时都曝出有质量问题。精装集中化管理施工，不免会有质量缺陷疏漏，维权也是不得不为之。

1-4级坑一般发生在本地小房企所开发的项目，而南湾琨御府、锦江城成了本地小房企的正向典范，而中梁壹号院作为一线房企项目，却最终还是坠入4级坑之中。截至2021年信阳新增一线房企有蓝光、荣盛、、融创、世茂、金科、碧桂园等，相对实力企业也增加有同信、星联、正弘等。曾经恒大、建业、昌建等品牌企业所树立的品牌诚信形象，自从出现中梁壹号院减配风波后，一线房企的品牌诚信也开始受到质疑。