“罗山县谷泉农业发展有限公司（以下简称谷泉公司）拿着32761平方米的国有土地使用证，怎么就能办出来37657平方米的房产证？”近日，罗山县陈某向大河报记者爆料，2015年，罗山县住建局为谷泉公司办理房产证时，同时为不符合办证条件的4896平方米建筑办理了房产证。对此，罗山县住建局表示相关职能已经移交，其已无权处置。对于事发原因以及处置工作，罗山县住建局并无相关动作。罗山县自然资源局则表示将会向县政府汇报，等待批示后办理撤销业务。

投诉：罗山县住建局违规超量办理房产证

陈某告诉记者，2015年他们承接了谷泉公司部分工程施工，但遭到对方拖欠数千万元的农民工工资、材料费等。“在维权过程中，我发现罗山县住建局竟违规为谷泉公司多办理了近5000平方米的房产证。这也太不可思议了。”

陈某向记者展示了他搜集的部分证据。其中，河南省罗山县人民法院（2021）豫1521行初4号行政裁定书。裁定书中显示：经审理查明，2014年7月24日，谷泉公司取得了原罗山县国土资源局核发的该建设项目部分土地使用权证，证号为罗山国用（2014）第186号《国用土地使用权证》，面积为31352.79平方米；并于2017年7月3日取得了该建设项目剩余部分土地使用权证，证号为豫（2017）罗山县不动产权第000274号不动产权证，面积为48611.52平方米。在豫（2017）罗山县不动产权第000274号不动产权证尚未核发之前，谷泉公司在两宗地上建设了1-4号蔬菜交易大棚、综合大棚和办公楼。其中2号蔬菜交易大棚位于罗山国用（2014）第186号《国有土地使用权证》上，1、4号蔬菜交易大棚交叉位于上述两个土地证之上，3号蔬菜交易大棚、综合大棚（仓库）、二层办公楼全部位于豫（2017）罗山县不动产权第000274号不动产权证之上。2015年11月4日，谷泉公司就上述所建房产向原罗山县住房和城乡规划建设局申请办理了罗山县字第F-004081、F-004082、F-004083、F-004084、F-004085、F-004086号房产证。

此外，陈某还向记者出示了一份加盖有罗山县住建局公章的情况报告。该报告中称：我局核查谷泉公司办理相关证件档案时，发现该公司在办理房产证时，提供了虚假、伪造的建设工程规划许可证，将审批建筑面积32761.32平方米，伪造作假为37657.32平方米，多出审批面积4896平方米。由于未能发现谷泉公司伪造作假违法事实，导致对未取得土地使用权和未经建设工程许可的蔬菜1#、3#、4#交易区和综合交易区办理了房产证。

探访：证件不齐，谷泉物流中心已运营多年

8月15日下午，记者走访了位于罗山县罗尤路口东侧北环路北侧的罗山谷泉农产品物流中心。整个厂区内划分了蔬菜、水果、水产、禽肉、干货等多个区域。受疫情影响，只有部分租户开门营业。院内少量货车正在装卸货物。

在被指违规办了证的蔬菜三区，记者见到了正在配货的租户胡某。他告诉记者，物流中心2017年开业时，他便在此经营批发大蒜的生意，直到现在。根据法院判决书及罗山县住建局出具的情况报告显示，蔬菜三区直到2017年7月才取得国有土地使用证。

“在未取得施工许可证、规划许可证的情况下，这些交易大棚是如何建成并且投入运营的呢？五六年来，难道监管部门从未查过、从不知情？”陈某表示。

谷泉公司回应：政府招商引资企业，即将破产

对于陈某的质疑，记者向谷泉公司进行了求证。该公司法人代表徐立银解释：“我们是政府招商引资回来的。因为用地指标问题，政府将原本的一块完整土地划成了两块，并办理了两个土地使用证。但是一期项目中，因为跨度不够，部分大棚交易区建设时占用了二期部分土地。但是我们一期要办证，所以最后就按照建成的大棚一起办了证。我们目前欠债达几个亿，很多资产也被法院查封了，我们计划申请破产了。”

针对罗山县住建局情况说明中“伪造作假证件”的说辞，记者向徐立银进行了求证。“当时办证提交的资料他们都有留存，如果说我是造假，他们去报案抓人不就行了吗？”徐立银反问。

罗山县住建局：谷泉伪造证件，相关职能已移交

“房产证办理需要提供多个证件、多个环节的审核，罗山县住建局怎么就能眼睁睁白白地多办出这近5000平方米的房产证呢？如果他们这种态度去工作，那岂不是都乱了套了？”陈某多次向记者表达他的不解和无奈。

对此，记者采访了罗山县住建局局长张琦。对于多办近5000平方米房产证一事，张琦解释称，谷泉公司当初带着伪造的证件办理了房产证。事后又找到档案管理员将留存的证件借走。在罗山县住建局向其索要证件时，谷泉公司表示证件已丢失。“我们也多次找到县政法委、公安局，希望他们能够查处伪造公文这种违法行为，但是公安机关来了多次表示无法立案。”张琦补充道。

既然公安机关没有立案，那么住建局为何认定谷泉公司伪造证件呢？记者向张琦出示了罗山县住建局曾出具的情况说明，表达了不解。“我们发现是这种情况，但肯定需要相关机关来认定。而且这个文件是我们对县委县政府的情况说明，不是对公众和社会的。”张琦表示。

接到情况反映后，罗山县住建局内部是否调查事情经过？是否对相关人员进行了处理？错办的房产证能否撤销？“由于没有证据，加上当时办证人员已经退休，就没有进行处罚。现在建设工程规划和不动产确权发证职能移交到县自然资源局，我们已无处置职权。目前各方面正在协调，我们住建局是配合部门，我们已经向县自然资源局发函说明情况。”张琦表示。

此外，针对谷泉公司无证施工、运营一事，罗山县住建局是否履行了相关管理职能？张琦表示：“当时这个事情我就不清楚了，他们是招商引资企业，又是涉农企业，而且他们没有盖房子，只是盖了交易大棚。再说了罗山产业集聚区90%都没证就盖了。”

罗山县自然资源局：县政府批示后办理撤销

记者还采访了罗山县自然资源局不动产登记中心工作人员任勇平。其告诉记者，该局已经接到县住建局发来的函。“前期我们有个相关的行政诉讼，需要等法院裁定后才能进行相关工作。目前我们已经准备了材料，待县政府批示后即可办理撤销。”任勇平告诉记者。

“我之前往县住建局、自然资源局跑了很多趟，都是互相推来推去。但愿这次他们能真的将我们农民工的事情放在心上。”陈某告诉记者。

对于此事进展，记者将持续关注。