关于开展商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务的通知（试行）

各缴存单位、缴存职工：

      为了让更多缴存职工享受到住房公积金制度红利，减轻部分已办理商业性个人住房贷款职工的还款压力，市住房公积金中心经认真研究，并报市住房公积金管理委员会领导同意，决定在全市开展商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款（以下简称“商转公”）业务。现就有关事项通知如下：

一、“商转公”贷款的概念

指已在信阳市商业银行办理个人住房贷款，且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人住房贷款转为个人住房公积金贷款。

二、贷款对象

在信阳市商业银行办理个人住房贷款尚未结清，且在信阳市住房公积金中心连续足额缴存住房公积金6个月以上，符合我中心规定的个人住房公积金贷款条件的职工。

三、贷款条件

（一）申请“商转公”贷款的，需住房商业贷款还款1年（含）以上，符合信阳市个人住房公积金贷款政策，经市住房公积金中心预审通过后签订《信阳市“商转公”贷款准予告知书》，借款人结清商贷本息后两个月内，可办理“商转公”贷款业务。

（二）借款人及配偶近三年内信用记录中存在逾期记录，个人累计逾期超过六次，或单笔连续逾期超过三期的，不能办理“商转公”贷款业务。

（三）借款人及配偶名下有第三套住房（含）以上者，不得办理“商转公”贷款业务。

（四）不动产权证书上的宗地图超出建筑红线的或无图落宗的，不能办理“商转公”贷款业务。

（五）已办理组合贷款的，组合贷款中的商贷部分不能办理“商转公”贷款业务。

四、贷款额度、期限、利率

（一）贷款额度：“商转公”贷款金额不得高于原商业贷款余额（取千元以上整数），且贷款额度不超过现行规定的住房公积金最高贷款额度。

（二）贷款期限：按信阳市现行住房公积金贷款政策执行，且原商业银行住房贷款已还款期限与“商转公”贷款期限之和最长不超过30年。

（三）贷款利率：按照现行个人住房公积金贷款利率执行。

五、“商转公”贷款材料

（一）夫妻双方身份证及婚姻状况。

（二）夫妻双方近三年详细版个人征信报告原件。

（三）原贷款银行签订的个人住房贷款合同（含借款抵押合同），原贷款银行出具的贷款余额及近一年的正常还款明细，抵押在原贷款银行的《不动产权证书》（《房屋所有权证书》）复印件。

（四）房产信息查询（未与本地房产数据系统共享的，需提供近一个月内的本人及配偶房产信息纸质材料）。

（五）主贷人用于还款的I类借记卡。

（六）已办理的《不动产权证书》（《房屋所有权证书》）原件。

六、办理流程

（一）借款人及配偶到信阳市住房公积金中心管理部提出“商转公”贷款申请，提交相关材料。

（二）前台预审“商转公”贷款材料第1—4项。

（三）借款材料经审核通过，并签订《信阳市“商转公”贷款准予告知书》后，贷款人方可结清商业贷款本息，并解除原商业贷款抵押。

（四）借款人及配偶持《不动产权证书》（《房屋所有权证书》）原件，到信阳市住房公积金中心管理部办理贷款手续。

本通知自发文之日起实施,《关于开办商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款工作的通知》（信房金字〔2012〕22号）同时废止。

信阳市住房公积金中心

2022年11月18日