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固始山水蓼都售楼部遭业主拉横幅堵门维权
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在信阳于 2018/02/10 11:00:19 发布
来源：
作者：佚名
18851 阅读
0 评论
24 点赞
在信阳于 2018/02/10 11:00:19 发布
来源：
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2月9日，河南省信阳市固始县山水蓼都小区业主集体拉着横幅在售楼部门口维权。
尊敬的县委领导
你好！
我们是山水蓼都小区业主，现将我们小区目前存在的种种情况给领导反映一下。请县领导在百忙之中听听我们广大业主的心声。
反映情况如下：
一、入住几年迟迟不给办证
在购房时开发商承诺帮我们业主代办不动产证，但是入住近一、二年时间尚未拿到所谓的不动产证，后来去房管部门了解情况得知，我们小区大部分住房还未在房管部门登记备案。
二、电梯经常故障而且没有备用电源，业主时常被困
小区经常停电，业主在乘用电梯时突然停电然而并没有备用电源。造成业主情绪恐慌，如有老人、孕妇、小孩后果不堪设想。
三、入住两年燃气一直不通，且为施工方便室内走管道
自入住一年内，小区燃气管道一直未开始铺设，无法给业主提供正常的一日生活，另外燃气管道铺设在房内部分业主常年在外工作，如果发生泄漏不利于排查存在安全隐患。
四、业主公共区域不准停车，强迫威逼业主买车库
（1）根据《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”、“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
（2）原有的地下人防设施开发商将其作为地下停车库，地下设施属于人防设施属于业主共有，业主在缴纳购房款中已经包括地下人防设施为什么还要要求业主另外掏钱购买，租赁而且价格离谱。开发企业将地面原有的公共停车位给废除提供电动车停放。我们全部业主一致要求开发商和物业将原本属于业主的共有车位归还。
（3）目前，我们小区已经强制执行不让业主车辆进入小区，有出租和购买车位的方可进入，其他一律不得进入。我们想问是谁给他们的权利不让业主回家？是谁给他们的权利强制业主购买或者租赁？
五、高层住宅消防管道无水，无视业主生命安全
（1） 自入住以来，我们小区消防设施形同虚设，室内消防栓一滴水也没有，现已进入冬季，部分业主已开始用电取暖如果发生火灾，业主不能及时将损失降到最小的情况下只能报警等消防部门进行灭火。
（2）开发商违约问题，合同约定的交房时间与实际交房不符，牵扯的违约金问题至今尚未解决，另外根本不符合交房条件，开发商交房的四大义务
法律界人士指出，根据相关法律规定，商品房交付过程中，开发商至少应承担以下四种义务：
（1）、将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人。交付使用条件包括法定的交付使用条件和合同约定的交付使用条件。合同约定的交付使用条件一般包括商品房的面积、户型、尺寸、朝向、装饰、装修、设备标准、上下水、电、燃气、暖气、小区道路、绿化、会所等项均应具备交付使用条件；
（2）、向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据。如开发商不能提供《建设工程竣工验收备案表》及房屋实测面积数据，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；
（3）、向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定：房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
（4）、通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋。通知内容应包括办理入住手续的时间、地点，购房人需携带的文件、资料，购房人需交纳费用说明，提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果等。购房人前来办理入住手续时，开发商应配合购房人查验、接收房屋。所以以上开发商纯属欺诈老百姓，请县领导给我们老百姓当家作主。
2月9日上午，固始县山水蓼都小区的业主们再次来到售楼部门口拉起横幅维权。“无良山水蓼都，办不到证，燃气不通，天价车位”“无耻山水蓼都，黑心物业公司”“欺骗老百姓，天理不容”“虚假宣传失诚信，还我不动产证”......等横幅被小区业主围堵在售楼部门门口，引起许多市民围观。
据了解，固始县山水蓼都小区是由河南信房集团东方置业有限公司开发的楼盘，如今拉二连三出现业主拉横幅围堵售楼部事件，希望相关部门介入调查，还业主一个公道。
尊敬的县委领导
你好！
我们是山水蓼都小区业主，现将我们小区目前存在的种种情况给领导反映一下。请县领导在百忙之中听听我们广大业主的心声。
反映情况如下：
一、入住几年迟迟不给办证
在购房时开发商承诺帮我们业主代办不动产证，但是入住近一、二年时间尚未拿到所谓的不动产证，后来去房管部门了解情况得知，我们小区大部分住房还未在房管部门登记备案。
二、电梯经常故障而且没有备用电源，业主时常被困
小区经常停电，业主在乘用电梯时突然停电然而并没有备用电源。造成业主情绪恐慌，如有老人、孕妇、小孩后果不堪设想。
三、入住两年燃气一直不通，且为施工方便室内走管道
自入住一年内，小区燃气管道一直未开始铺设，无法给业主提供正常的一日生活，另外燃气管道铺设在房内部分业主常年在外工作，如果发生泄漏不利于排查存在安全隐患。
四、业主公共区域不准停车，强迫威逼业主买车库
（1）根据《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”、“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
（2）原有的地下人防设施开发商将其作为地下停车库，地下设施属于人防设施属于业主共有，业主在缴纳购房款中已经包括地下人防设施为什么还要要求业主另外掏钱购买，租赁而且价格离谱。开发企业将地面原有的公共停车位给废除提供电动车停放。我们全部业主一致要求开发商和物业将原本属于业主的共有车位归还。
（3）目前，我们小区已经强制执行不让业主车辆进入小区，有出租和购买车位的方可进入，其他一律不得进入。我们想问是谁给他们的权利不让业主回家？是谁给他们的权利强制业主购买或者租赁？
五、高层住宅消防管道无水，无视业主生命安全
（1） 自入住以来，我们小区消防设施形同虚设，室内消防栓一滴水也没有，现已进入冬季，部分业主已开始用电取暖如果发生火灾，业主不能及时将损失降到最小的情况下只能报警等消防部门进行灭火。
（2）开发商违约问题，合同约定的交房时间与实际交房不符，牵扯的违约金问题至今尚未解决，另外根本不符合交房条件，开发商交房的四大义务
法律界人士指出，根据相关法律规定，商品房交付过程中，开发商至少应承担以下四种义务：
（1）、将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人。交付使用条件包括法定的交付使用条件和合同约定的交付使用条件。合同约定的交付使用条件一般包括商品房的面积、户型、尺寸、朝向、装饰、装修、设备标准、上下水、电、燃气、暖气、小区道路、绿化、会所等项均应具备交付使用条件；
（2）、向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据。如开发商不能提供《建设工程竣工验收备案表》及房屋实测面积数据，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；
（3）、向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定：房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
（4）、通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋。通知内容应包括办理入住手续的时间、地点，购房人需携带的文件、资料，购房人需交纳费用说明，提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地点办理入住手续的法律后果等。购房人前来办理入住手续时，开发商应配合购房人查验、接收房屋。所以以上开发商纯属欺诈老百姓，请县领导给我们老百姓当家作主。
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